“公积金贷款二套房首付比例下降，意味着购房门槛又放低了。”21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣说，亟须换房而手头又不那么宽裕的购房者减轻了不小负担，这将短时间内刺激部分改善型购房者提前出手，拉动各楼盘出货速度，促进房地产市场消费。

　　南天房产总经理助理薛敏强则表示，公积金新政确实有利于缓解目前仍然高企的库存压力，这也是中央经济工作会议确定的“去库存”的主要手段之一。但对市场的影响有多大，要看公积金贷款额度是否充足，以及未来经济大环境是否支持中产阶层的住房改善需求。

　　上周骤增预售房源近3000套

　　库存去化周期约11个月

　　上周宁波市六区新增6个预售项目，它们分别是位于鄞州区的恒威国际城、观海府、风花树、梁祝天逸湾，位于江北区的万象府，以及位于东钱湖的卡纳湖谷，共计35.09万平方米，预售套数2697套。

　　今年前8个月宁波住宅库存量一直处于下降状态，到8月底，新房存量已从年初的48301套降至40589套，政策刺激放量的效果明显；但随着一大拨房源在“金九银十”扎堆入市，9月底住宅库存一下子回到46034套，去化压力明显回升。

　　截至11月24日，宁波市六区领出预售许可证的可售项目有44472套，可售面积为589.74万平方米，库存房源套均面积约132.6平方米。按照今年的平均月去化量计算，目前的可售房源要11个月才能消化。

　　“今年出台的货币、财政政策林林总总，库存总算微降。但去库存是场持久战，在相当长一段时间市场还是要‘以价换量’。”业内人士表示，加大去化，短期要寄希望于降息降息、减免购房税款、调整首付比例等政策，长远还要靠发展地方经济，完善产业、商业配套，留住消费人口。记者郑牡丹