上周鄞州一楼盘开盘现场

　　年关将至，宁波透明售房网的数据显示，宁波住宅成交量仍然维持在每天一百来套。相比往年这个时候持续走低的成交量，今年年末楼市成交表现稳定。

　　据中国指数研究院宁波分院统计，12月1日-21日，市六区共成交商品房2682套，环比增长26.45%，同比增长16.96%；成交面积32.92万平方米，环比增长21.97%，同比增长8.75%，楼市“暖冬”迹象明显。

　　新开或加推房源成为众多房企的共识，上周末宁波迎来近10个项目入市，有楼盘延续了首开劲销九成的火爆。业内人士表示，开发商回笼资金是一手房市场年末“翘尾”的主要因素。基于前期的蓄客量，开发商们有意为年底的业绩冲刺再奋力一搏。

　　年末现开盘潮上周末近10个楼盘齐开

　　天气愈冷，宁波楼市却热度不减。上周(12月14日-20日)市六区共成交商品房924套，环比上升2.1%。上周末，近10个楼盘扎堆亮相。它们分别是鄞州的翡翠华庭、景瑞·红翎台、中央公园、中海国际社区，江北的铂悦府、万象府，以及镇海的春漫里等。

　　位于鄞州姜山的景瑞·红翎台上周末首开，85-115平方米的240套墅景高层房源，吸引超过300组市民认购。据楼盘工作人员介绍，开盘2小时，首开房源所剩无几，折后均价约9300元/平方米，预计在本周末“火力”加推。

　　继上月首开创下15亿元的销售额之后，万象府上周末“乘胜追击”，加推142套高层房源。据项目相关工作人员介绍，这是万象府最后一批四开间南向137平方米的房子，前期蓄客情况依旧喜人，甚至有事先未认筹的客户匆忙赶来，寄希望于现场抢房。当日加推房源去化达九成。

　　上周房价

　　环比上升4个百分点

　　数据显示，上周宁波商品住宅成交均价为13867元/平方米，较前一周上涨560元/平方米，环比上升4.21%。房价在本月前两周持续下降之后迎来回升，中高端楼盘的拉动作用明显。近期新开的宏泰风花树成交了75套，均价为16376元/平方米，在周销售套数排行榜上居首位；万科江湾府和宁波银泰城分别以17724元/平方米、17210元/平方米的均价位居其后。

　　业内人士表示，年底楼市的“暖冬”现象，一定程度反映了购房节奏仍在加快，这源于房贷利率处于低位、可选房源较多等因素的影响。而随着库存的减少，可能会引起接下来房价的稍微浮动，不乏一些品牌开发商借着较高的人气和产品优势“饥饿营销”，上调价格。

　　不过，也有业内人士称，成交量虽回暖，但库存压力仍维持相对较长的消化周期，供过于求的市场压力依旧在，倘若项目真的纷纷喊涨，真正能在“涨”声中保持去化量的楼盘还是少数。“加上刚刚闭幕的中央经济工作会议提出一系列化解房地产库存的举措，明确指出要鼓励开发商调整营销策略，适当降低商品住宅价格。这一要求可谓是顺应公众期待，一些针对降房价的真招可能是要出了。”他说。　　记者郑牡丹

编辑： 郭静