刚过去的2015年，宁波楼市很是热闹，中央及地方相继推出“降首付”、“降利息”、“减税”等多套组合拳稳定住房消费。政策红利下，宁波商品房成交以小阳春为起点，一路“高歌猛进”，压抑良久的改善需求更是集中迸发。

来自宁波市房产交易中心的最新数据显示，去年宁波市六区成交商品房42000余套，相比历史上成交量最好的2009年（32202套），多卖了近1万套；去化量也是首次突破500万平方米，市场火热程度可见一斑。

业内人士预测，2016年托市政策红利将延续，“限供应”、“促需求”或有更大的动作：有望进行城市分类调控，对库存较高的三、四线城市，进行土地供应的控制，还可能通过对出让土地性质的转移，来平衡商业、办公市场库存居高不下的局面；利率折扣等金融政策有望进一步宽松，激发潜在购买力。

去年商品房成交量 同比2014年增长近四成

宁波透明售房网的统计数据显示，2015年宁波市区商品住宅销量为42008套，较2014年的30288套多了1万多套，同比大涨38.7%。

从月度数据来看，受春节影响，年度成交最低值出现在去年2月份，整个一季度的成交较为低迷。3月1日降息，“3·30”新政出台，拉开了政策暖风的序幕。

3月成交缓慢回升，4月大幅回升，到“红五月”创历史成交新高，6月交出抢眼的半年度成绩单，持续释放着回暖向好的信号；再看下半年，七八月份成交稍作“喘息”、略有回落，金九银十成交维稳，11月、12月呈现“翘尾”态势，12月成交量更是继五六月份之后再度突破4000套，漂亮收官。总的来说，除了一季度，各月的住宅成交量高位运行，难分“淡旺季”。

翻看历史数据，去年4万余套的成交量，也是刷新了历史纪录。数据显示，2009年至2015年，宁波市区商品房销量分别为32202套、15427套、13011套、20268套、22863套、30288套、42008套。

有楼盘卖了1500多套

连续三年夺得销冠

红火的楼市成交，也让开发商赚得盆满钵满。据相关统计，2015年宁波市区销售面积达到503.94万平方米，首次突破500万平方米，销售金额达到679.06亿元，较之2014年的销售面积376.54万平方米、销售金额498.17亿元，均有大幅提升。

这个数据的背后，万科功不可没。万科2015年度销售金额约为63亿元，占据去年全年宁波商品房企业销售金额十强榜首，中海稳居销量亚军，荣安挤进前三。值得一提的是，外来品牌企业入榜数量逐年增加，去年已增至5个，且排名逐渐靠前。

在去年市六区项目成交金额十强排行榜上，中海国际社区、雅戈尔明洲、保利印江南、万象府、维科东院、江山万里、荣安中央公园、南塘金茂府等8个楼盘的成交金额都超过了15亿元。除中海国际社区以外，其他7个楼盘的成交均价都在19000元/平方米以上。这一拨改善型楼盘的畅销也带动了去年成交价的上扬，去年宁波市六区成交均价为13475元/平方米，同比2014年上涨1.85%。

再来看市六区去年成交套数前十强项目，成交量都在600套以上，中海国际社区、中海阳光玫瑰园、万科城、环球东方港城的销售套数均超800套。其中，中海国际社区以1572套的成交量，位居成交套数排行榜榜首，这已是该楼盘第三年跻身年度销冠，相比前两年1284套、1195套的销量，又有所突破。

业内人士表示，在市场先抑后扬的震荡中，优秀的品牌房企、楼盘项目把握大势，以合理的市场布局、过硬的产品打造能力和独特创新的营销手段，赢得骄人业绩。由于去年宁波核心区域优质地块集中推出，2016年将会有大量中高端项目入市，恶战不可避免；开发商的品牌价值、经营能力、管理水平、营销手段都将成为成败的关键。

有置业顾问

一年卖了百余套房

对于楼市的“晴雨”，感受最深的莫过于楼盘的置业顾问；成交的冷暖则直接影响到他们的成绩单。

“我们这个楼盘的销冠，去年卖了101套房。”说这话的是恒威国际城相关负责人佟先生。刚需定位的低总价大盘，加上靠近地铁的交通优势和地理位置，以及国际星级幼儿园、一站式商业配套等，恒威国际城吸引了众多购房者认筹，去年楼盘交出了热销774套的漂亮成绩。

小赵是东部新城一精装改善楼盘的置业顾问，去年年初进入这个行业。她一直觉得自己比较幸运，刚卖房，就赶上了政策最好、行情喜人的一年。“去年卖了近80套房，一套房总价有两三百万元，拿了不少提成。”她说。不过，在小赵看来，要当业绩出色的置业顾问并不容易，不仅要有强大的抗压能力，能习惯早出晚归的工作强度，也要有一颗对客户不厌其烦、真诚交流的心。

库存微降 去化周期缩至12个月

新的一年“稳价跑量”仍是主旋律

据中国指数研究院宁波分院统计，截至2015年年底，宁波商品住宅可售面积584.15万平方米，可售套数为43880套；而2014年年底宁波商品住宅可售面积为650.46万平方米，可售套数49001套。

“去年年初650多万平方米的库存量，按可售量和2014年月均成交量，要卖完这些库存的商品房，得超过20个月；如今580多万平方米的库存量，按2015年月均去化量计算，剩余的可售房源还要12个月可以消化掉。库存压力微降。”某业内人士说。

据统计，目前宁波住宅库存产品刚需、改善各占一半，其中90平方米以及130-140平方米产品由于项目数量最多，剩余库存也最大，但同时也是需求的集中端，去化较快。

业内人士还表示，2015年市区商品住宅供应量减少近两成，存销比下降，市场健康度有所提升。“新的一年，政府还是应有序地控制土地供应量，以降低供应端的压力，开发商想维持目前的月度销量，也要坚持‘稳价跑量’，共同促成一个比较平稳的、供需协调的市场环境。”记者 郑牡丹

编辑： 孙研