昨天举行的“论道2016地产沙龙暨2015宁波楼市年度TOP榜颁奖典礼”上，2015年宁波楼市套数成交TOP10、面积成交TOP10、金额成交TOP10等多个榜单悉数揭晓。综合来看，万科、中海地产、荣安地产分别以8.9%，5.57%，5.11%的市场占有率成为2015宁波住宅市场地产三强。而透过上述一份份榜单，以及中国指数研究院宁波分院发布的数据，可以看出2015年宁波楼市的发展轨迹。

　　回顾2015

　　楼市量价齐升

　　2015年，楼市利好政策连连，市场一路高歌猛进，随着利率的多次下调，成交持续保持在高位。而从成交价格来看，去年下半年改善性需求逐步入市带动全市成交均价上涨。2015年，宁波商品住宅成交均价为13495元/平方米，同比上涨1.58%。具体来看，自6月底开盘的保利印江南起，改善型楼盘相继入市，成交均价上升明显，基本保持在14000元/平方米左右。伴随改善性需求持续释放，中高端项目热销带动全市成交均价上涨，11月成交均价环比上涨8.28%，为14845元/平方米，为全年最高点。

　　成交量来看，2015年宁波楼市成交量较上年大幅上升，为历史最高，共成交商品住宅41442套、519.10万平方米，同比分别增长40.94%和41.75%，月均成交43.26万平方米。其中6月单月成交量达年内高点，

　　值得注意的是，由于2015年利好政策频出，改善型需求增加，销供比上升至1.20。中国指数研究院分析师邵东指出，2015年，宁波商品住宅新批上市面积大幅下降，较去年同比下降27.69%，而成交增速为41.75%，远超供应增速，导致销供比从2014年的0.61上升至1.20，出清周期缩短。

　　改善性需求表现突出

　　而从各大楼盘的销售情况看，地理位置稀缺、交通优势明显、周边区域成熟的中高端项目热销。记者注意到，在2015年宁波楼市销售金额前十名项目中，针对改善性需求的中高端项目表现最为突出。如中海国际社区一入市就受到市场热捧，成为宁波2015年销售金额最高的项目，销售金额近20亿元。此外，保利印江南、雅戈尔明洲、万象府等中高端项目也表现优异。

　　中国指数研究院宁波分院提供的数据也显示，2015年宁波商品住宅成交中，首改(即首次改善性需求，面积在90平方米到140平方米面积之间)户型最为热销，成交套数占比60.48%，是绝对的主力。

　　“事实上，2012年以来，宁波套数榜前十名热销项目的平均套总价一直低于全市水平，表明刚性和首改需求是推动市场成交量扩大的主要动力。”中国指数研究院分析师邵东说，而2015年，房地产市场火热，前二季度以首改中的90-120平方米户型为主。后二季度，随着改善性需求不断入市，部分价格水平相对较高的项目也出现热销。

　　展望2016

　　去库存是主基调

　　房价随区域分化或将更明显

　　在昨天的论坛上，专家认为，2016年楼市政策有望进一步放松，多项调控政策将出台支持“去库存”，宁波楼市有望维持热度。新增供应方面，2015年下半年宅地大量集中成交，去库存作为2016年的主基调，开发商投资增速将低速增长，预计2016年宁波供应量可能小幅增长。价格方面，2015年下半年宁波商品住宅成交价格上升明显，但库存压力依旧巨大，预计2016年价格维持当前水平的可能性较大。但价格随区域分化将较为明显。

　　分析认为，近年来鄞州、北仑等近郊区域凭借已开通的轨道交通1、2号线和即将开通的1号线二期、较低的价格和相对其他远郊区县更为完善的配套，楼市持续升温。但值得注意的是，2011年至今鄞州和北仑的土地成交量远高于其他区域，两个区域累计成交1671.59万平方米，占宁波总成交量的60%以上，供应量过大，竞争将十分激烈，预计2016年这些区域将继续成为宁波的热点区域，但以价换量或成为主要销售策略。而老三区由于土地资源稀缺，供不应求趋势日益加剧，价格逐渐趋稳，甚至或将有上调趋势。

　　而南天房产薛敏强认为，随着二胎政策放开，以及宁波市大学生购房补贴政策及央行降息等一系列利好政策的影响，以及年龄段在35岁以上群体进入住宅的升级换代阶段，2016年，宁波改善型楼市需求将进一步释放。而巨大的库存压力下，刚需也依旧会占据市场主要份额，而随着房价进入平稳期，市场会进入短暂的观望阶段，预计第一季度成交低迷，二季度开始成交将回暖。宁波晚报记者徐文燕

编辑： 杜寅