上周五，国家三部门联手放大招，减征房地产交易环节的契税、营业税，且新政从昨天起正式执行。对于宁波的购房者来说，减税优惠如何落地？到底能给自己省下多少钱？无疑是最关心的问题。特别是契税方面，由于宁波相比其他城市有个特殊性，即去年7月1日起至今年6月30日，购买任何住宅和非住宅，均可享受地方财政50%的契税补贴。

昨天，钱江晚报记者从市财税部门得到回复，2月22日起宁波不仅执行新的减税政策，而且为期一年的契税补贴政策继续有效。这意味着，今年上半年买房的市民可享受“折上折”。

新政解读： 

140平以上住宅减税最给力 宁波50%的契税补贴仍有效

依照国家新政，契税方面：对于个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下的，减按1%征收契税；面积90平方米以上的，减按1.5%征收。购买二套改善性住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

营业税方面：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

记者从市财政税务局获悉，昨天开始，宁波已经同步执行该新政。对照老政策，记者看到，就宁波而言，新政除了对二套房进行了较大力度的减税外，另一大亮点是，无论契税还是营业税都不再“区别对待”宁波以140平方米为界的普通住宅和非普通住宅。

换句话讲，之前购置首套房，面积90－140平方米的契税1.5%，超过140平方米是3%；而如今一律按1.5%征收。至于二套房，90平方米以上的也统一由3%减至2%。

对于营业税也是如此，尽管去年免征门槛“5改2”，但140平方米以上的非普通住宅即使满2年，交易仍需征收5.6%的差额营业税；新政则称，不论多大面积的二手房，只要满2年后交易都能免征营业税。

除了上面的减税优惠，市民别忘了，宁波还有一项特有的优惠政策，只要在今年6月30日前购房，还能额外享受50%的契税补贴，相当于契税再减一半。所以今年上半年买房子肯定是最划算的。

购房案例： 

一套146平方米的二手房 转眼省下8万多的交易税

和许多购房者一样，新年的这波楼市红利，着实让鄞州市民薛先生喜出望外，新政实打实地给自己省下一笔不少的钱。

薛先生看中的是鄞州区东湖花园二期一套146平方米的二手房，房东2009年的买入价是85万，现在双方谈好的售价为203万。本来房子过年前就该过户好的，可由于房东把它抵押了，要垫资，导致交易一拖再拖。

“原来还在心急房子的事，没想到过个年等来了足足8万多的税费优惠。”薛先生告诉记者，上周五新政一出，中介当晚就致电告知这个好消息，他表示惊喜来得太突然。

薛先生还给自己算了笔帐：由于购置的是首套房，面积超过140平方米，本该缴纳契税203×3%×50%＝3.045万；以及差额营业税（203－85）×5.6%＝6.608万。

而现在不仅契税少了一半，只要203×1.5%×50%＝1.5225万，就连6.608万的营业税也全免了，新政总共给薛先生省下了8.13万。

市场预计： 

新政进一步激活二手房市场 有利于大户型房源去库存

结合新政显示的几大亮点，宁波房地产业内人士普遍表示，减契税还是营业税，无疑会刺激二手市场的交易积极性。

减少契税和营业税，会对宁波楼市打下强心剂，受益最大的是140平方米以上的非普通住宅，其次是140平方米以上的普通住宅。

据透明售房网数据显示，截至昨天，宁波市区的住宅可售面积为5656201平方米、可售套数为42719套，按此数据可推算，目前市区的库存套均面积大致在132.4平方米。

南天房产总经理助理薛敏强分析，由此可见，新政对140平方米以上房源去库存，可谓是对症下药。

记者 王凯艺

编辑： 孙研