国家统计局的“2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”已经新鲜出炉。昨天，记者从这份资料上看到，在浙江被列入统计的杭州、宁波、温州、金华4个城市中，除金华的新建商品住宅价格（不含保障性住房）与上月持平外，其余地方无论是新建商品住宅还是二手住宅的价格，都有不同涨幅。杭州作为浙江楼市的“领头羊”，也将“楼市涨”行情演绎得淋漓尽致，3月刚过半，杭州楼市在政策红利的催化下，成交量已超过万套。 

数据 杭甬温金四城房价，同比均有上涨

自去年年底官方高调去库存，春节前后又接连出台了一系列楼市利好政策促使楼市复苏，在多重政策叠加推动下，市场预期已经发生逆转。

浙江进入“全国70个大中城市住宅销售价格调查”的有杭州、宁波、温州和金华这4个城市。按理说，2月份适逢春节假期，楼市的热度应有所下降，然而，浙江的楼市无论是新建商品住宅还是二手房，价格大部分呈现上涨态势。

特别是杭州，已经有连续9个月的持续上涨，根据统计数据显示，在新建商品住宅价格（不含保障性住房）方面，与今年1月相比，杭州上涨1.3%，宁波上涨0.6%，温州上涨0.1%，金华持平。与去年同期相比，杭州上涨8.9%，宁波上涨5.5%，温州上涨3.5%，金华上涨2.6%。 

在二手住宅价格方面，与今年1月相比，杭州上涨1.1%，宁波上涨0.3%，温州涨幅0.4%，金华增加0.1%。与去年同期相比，杭州上涨5.9%，宁波上涨4.4%，温州上涨3.6%，金华上涨1.2%。 

杭州 楼市升温明显，好地段楼盘出现当天售罄

再来具体看浙江楼市的“领头羊”——杭州，3月份还剩10天，楼市当月的成交量已经破万套，并有量价齐升的态势，就拿3月13日至19日的数据来看，杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）商品房成交5854套，较上周增加了43套，其中主城区成交2558套。

就在刚刚过去的一周里，杭州共有15个楼盘开盘，值得一提的是，市中心著名豪宅——武林壹号也在开盘之列，销售均价超过7万元/平米。奥体板块内，绿地·旭辉城涨幅最为明显，3月份开盘的销售均价超过3万元/平米，相较2014年8月的2万元/平米的销售价来说，涨幅已经高达80%。

在成交量暴增的市场下，仅6201套库存（仅次于上城区）的西湖区，一下子变得供不应求。18日晚上，号称国风美域“楼王”产品的2号楼高调开盘了，房源不多，58套房子，不过来“抢”的人却有150多号，当然，当天售罄是在意料之中的事，“为满足购房者需求，项目接下去还有一批房源续推，价格相比此次开盘可能会有所上调。”售楼处工作人员说。而就在“楼王”开盘的前一天，国风美域之前卖剩的房子也被一夜签单24套，价格比此前上涨2000元。

宁波 多次看房准备下单，房东突然说要涨价了

在浙江，宁波的房价也一直居高不下，继之前10个月连续出现新建商品住宅价格环比上涨之后，今年2月份，新建商品住宅价格依然呈环比上涨趋势，涨幅为0.6%，比1月份上升0.1个百分点。和去年同期相比，宁波2月份新建商品住宅价格继续上月的涨势，出现了5.5%的上涨，较前一个月增加0.9个百分点。

新宁波人王先生告诉记者，二胎宝宝马上就要出生，家里房子明显不够住了，因此买房就成了他的头等大事，但没想到，一直平静的楼市，忽然传来一片“涨声”。王先生本来打算买套新房，但考虑到价格、地段等种种因素，他还是决定买一套位于海曙区的二手房，然而，在多次看房准备定下来时，房东突然表示不卖了，理由是要卖就要先提价，“中介告诉我，就这段时间，这样的情况已经不是个案，不少房东都把已经挂售的房子撤下来，然后提价后再挂售。”

二手房房东涨价，新房则是开发商“叫涨”，记者以购房者的身份致电宁波东部新城、鄞州等区域的部分在售楼盘，售楼部工作人员明确告知，目前新房价格还未改变，“不过肯定是要涨价的，你看北上广，还有杭州的房价都在蹭蹭往上涨。”工作人员还透露，如果涨价，涨幅一般会在2%左右，“一般来说，一套房子的总价会涨4万元左右。”

专家 楼市分化严重，优质城市房价仍会上涨

北上广深楼市直线上涨，带动杭州、宁波、南京等二线城市楼市也一路“追涨”，这已是不争的事实。那么，浙江主要城市的楼市状况，接下来会怎样发展？昨天，记者采访了著名房产评论员丁建刚。

“2月份70个大中城市环比上涨的城市数量增加，涨幅扩大是目前市场情况的真实反映。”丁建刚说，就目前，市场已经严重分化，这从“变动情况”上就能看出来，北上深等一线城市是明确的供不应求，部分优质二线城市环比同比均上涨明显，15个价格下降的城市基本都以三、四线城市为主。

浙江也有三、四线城市，丁建刚说，三、四线城市面临的房产去库存形势依然严峻，而楼市分化最根本原因，在于各个城市资源和产业发展的不均衡，分化趋势在短期内难以扭转，“所以，这个时候，三、四线城市除了要扩大城镇居民改善型需求及增加新市民住房需求，同时要反思城市库存压力的形成原因，减少供地。”

3月份，浙江楼市价格会怎么走？丁建刚认为，杭州、宁波这样的优质二线城市住宅价格涨幅还将进一步扩大，各城市间分化仍将进一步加剧，“房价确实在涨，但仍不建议纯投资性购房，但可作为优化资源配置的一种途径。”□记者 马佳丽

编辑： 郭静