婚前双方共同出资购房，产权证上只登记一方名字，离婚时房屋如何分割？

　　在一些离婚案中，曾出现令人叹息的一幕：有人确实为争议房子出过资，甚至数额不小，但最终却被法院认定与该房产的权益无关。

　　在鄞州工作的叶某就是这样的一个失意者。原籍江西的叶某8年前大学毕业后来到宁波，2010年，他经朋友介绍认识了同乡姑娘李某。李某活泼可爱，叶某很是喜欢。此后不久，双方商量结婚。李某提议两人一起购房，并称自己有15万元积蓄，如果叶某能出资15万元，就够支付一套80平方米商品房的首付了。叶某非常珍惜与她的感情，当即答应，把自己的全部积蓄拿了出来，还向亲朋借了几万元。交了首付后，李某以自己的名义办了按揭。一年多后房子交付，在办理产权时，李某在房产证上写了自己的名字，叶某对此虽然有点不悦，但觉得两人马上就要结婚，如过分计较可能引发矛盾。年底时，两人举行了婚礼，不久又生下孩子，叶某拼命工作，把所有钱用于支付按揭。

　　2015年初，叶某发现李某与人发生婚外情，眼看婚姻无法维持，叶某只得提出离婚。在商量财产分割时，李某称，她可以放弃所有的家庭财产，但房子产权属于她所有，叶某不能参与分割。叶某大吃一惊：当初购房时他出了多半首付，后来又承担了家庭开支并一起还房贷，房子产权怎么成了李某一人所有？双方争论不下诉诸法院。法庭上，李某坚称，此房是她在婚前购买，产权证上也只有其名，与叶某无关。叶某无法提供证据证明自己曾为购买此房出资，法院最后支持了李某的说法。

　　审理这起案件的法官表示，如果双方婚前共同出资购房，购房合同及产权证上只写了一方的名字，夫妻离婚时，登记一方极易主张该房屋为婚前个人财产，另一方无权要求分割。此时，如果房产产权登记一方不承认另一方在购房时的出资行为，另一方又没有充分的证据证明其出过资，法院就无法认定房屋为夫妻共同财产，另一方的权益将无法得到保护。这位法官同时表示，从常理上说，叶某的说法是符合实际的，因为李某参加工作不久，以其收入，当初是很难拿出30多万首付的，问题在于，这套房子的购买时间确实在两人结婚前，而且产权证上只有李某的名字，在法律上这属于李某个人的婚前财产，只能判决归其所有。

　　因此，男女如果在结婚前共同出资购买房子，在购房合同及产权证上应该签署双方的名字，以免日后发生争议，叶某的案例是一个教训，值得借鉴。董小军 宋 瑶  

编辑： 郭静