小区一位门卫向记者指示停车收费的变化

　　物业：优先保障业主停车，事先已和业主委员会通过气

　　“就是近三四天开始实行的，以前外来车辆和小区的车辆一样，都有45分钟免费停放时间。”小区东门的门卫表示，新的标价牌是这几天才挂出来的，和以前老的收费办法相比，最大的变化，就是外来车辆不提供免费停放时间的新规定。

　　不过，对于新收费办法的执行，这几天下来，他有一肚子苦水。因为很多外来车辆习惯了限时免费停车，并不愿意配合他们的收费。而且，小区车子这么多，到底是不是外来车辆，也很难分辨。

　　“一个上午几百辆车进出，我就收到四五十块钱的停车费。”另一位负责小区北大门的保安王师傅则更加无奈，因为北大门里面有宾馆、饭店等商业区，外来车辆流动量很大，以前限时免费，很多外来车辆都有了共识，现在停多少时间都要收费了，很多外来车辆都不愿意配合，司机和保安之间的口角也增多。

　　不过，对于外来车辆取消免费的新规定，也有小区业主持赞同意见。“宁馨园是老小区，车位少，连业主的车辆都满足不了，肯定要减少外来车辆停放，优先满足业主的停车需求。”小区业主李先生表示。

　　为何要对外来车辆取消免费停车？小区的物业管理公司负责人周女士说，与老的收费办法相比，调整只是针对外来车辆，而之所以要对外来车辆进行收费，主要也是为了保障小区业主的停车。“老小区停车位本来就少，如果外来车辆多了，小区的业主就没地方停了。”

　　周女士说，之前采取的对外来车辆限时免费的收费方式，在操作中遇到了很多问题，一些车辆扔掉或者撕毁计时卡，使得限时收费往往流于形式。因此，趁着这次住宅小区停车收费放开政府定价，索性对外来车辆取消了免费停放的时间。

　　那么按照新的收费标准，外来车辆哪怕停放一分钟也会被收费吗？周女士表示，新的收费标准只是为了做到表述上更加规范了，在实际执行的时候，如果车辆刚刚进来就出去，保安还是会酌情放行的。

　　这一收费方式的变化，是否经过小区业主们的同意呢？周女士说，因为业主停车收费方面都没有变化，只是对外来车辆的收费方式有小调整，所以并没有召开业主大会，不过，事先和小区业委会进行过通气。

　　监管人士：住宅小区停车收费管理放开，收费调整应由业主大会决定

　　去年底，宁波市物价局出台了《关于进一步明确机动车停放服务收费等有关事项的通知》,这一通知，也就是宁馨园小区新的收费标价牌中提到的“甬价费〔2015〕49号”。

　　“原先住宅小区停车费定价，是业主自主决定和政府定价两条腿走路的，很多小区为了方便操作，都按照政府定价执行，现在政府定价管理部分放开以后，停车收费的定价就要由业主来决定了。”宁波市物价局收费管理处的相关工作人员说，由于各个小区面临的情况各不相同，把小区停车收费定价权还给业主，也是为了避免一刀切，制定更加符合各自小区的收费标准。不过他强调，定价权是属于全体业主的，而不是物业管理公司，物业要对收费进行调整，需要经过业主大会的同意。

　　他同时也表示，目前放开的只是住宅小区停车费的定价权，并不意味着监管部门完全放手不管，对于不明码标价、违规定价等行为，依然会进行严格的监管，市民遇到这类问题，也可以拨打12358进行投诉。

　　“小区住宅停车的收费定价放开以后，价格怎么定，应该是业主说了算。”浙江立甬律师事务所唐才宗律师也表示，按照物业管理条例，物业服务企业是根据业主大会的决定收取停车费的，物业公司本身没有权力制定收费标准，所以，小区物业的收费变化是否合规，关键在于决定是否出于业主的意愿。记者 李华

编辑： 郭静