风格尚品小区位于鄞州宁南立交桥附近，去年底刚交付。

　　将一套房子隔成好几个单间，分别出租，合法吗？今年3月1日起，《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》开始实施，群租问题有法可依。

　　最近，宁波风格尚品小区业主江小姐反映：在她们小区，开发商自留了10幢23单元一楼的两套房子，用作小区前面酒店的员工集体宿舍，还对外宣称房子都已经卖光。此举遭到了业主们的反对，“每套房子至少租住几十个人，酒店员工流动性大，这给小区留下很大的安全隐患。”

　　根据新实施的管理规定，开发商的这一做法合法吗？

　　小区两套房子要改成宿舍，业主们找开发商谈话

　　风格尚品小区位于鄞州宁南立交桥附近，去年底刚交付。小区由2幢高楼和8幢洋房组成。

　　在洋房前面有家酒店，与该小区同属一个开发商。目前酒店还未对外开放，只是将一楼作为小区的售楼处。

　　江小姐所说的宿舍，住的就是这个酒店的员工。做宿舍的两套房子建筑面积都在137平方米左右，该楼盘一楼房子会附送地下两层，所以只要将上下打通，每套房子的实际面积将达到300平方米以上。

　　3月28日，记者到售楼处采访时，里面聚集着百来个业主，来找开发商谈话。

　　一位王姓业主告诉记者事情经过：近日有邻居看到10幢23单元一楼其中一套房子在装修，装修布局与其他房子有很大区别。邻居问装修工人拿施工图纸看，才知道开发商将房间改成了公共浴室，将安装6个沐浴花洒，过道做成厕所，安装5个蹲坑，厨房则会被改成公共洗漱间，就像大学生宿舍一样。“邻居们知道这件事后，都很震惊。”

　　“若真成了员工宿舍，那以后同幢楼的邻居生活会受到极大影响。”该小区9幢的业主李女士担心地说，“排水管道是有设计承受能力的，楼下宿舍多人同时洗漱，楼上住户家水量会很小。而且，群租宿舍也会给小区带来噪音和安全隐患等问题。”

　　业主与开发商协调成功，开发商承诺不再出租

　　小区所属物业宁波宁兴中基物业有限公司潘主任证实，业主所说的情况基本属实，开发商表示将会对此事做出书面回复。

　　昨天下午6点多，潘主任告诉记者，事情有了进展，开发商与业主谈话结束。开发商承诺会拆除10幢23单元一楼两套房子已经施工的部分，以后酒店员工也不会以任何形式在该小区租住。

　　开发商将小区住宅改成员工宿舍，是否合法

　　此事的核心问题在于：开发商这一做法是否合法？

　　宁波市住建委房地产市场监管处一位何姓工作人员表示，开发商将未出售的房子作为群租房出租是合法的，但租房人数是有规定的。

　　根据本月初实施的《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》中第十二条：“居住房屋用于出租的，应当以一间原始设计为卧室或者起居室为最小出租单位，居室内不得分隔搭建后出租。除未成年人外，居住人员人均租住房屋建筑面积不得低于10平方米。”

　　而风格尚品小区一楼房子情况较复杂，虽然建筑面积为137平方米，但加上赠送的地下两层，实际面积有300多平方米。对此，这名何姓工作人员表示，应以建筑面积为准，也就是说，应该以137平方米来计算。

　　另外，按照人均租住房屋建筑面积不得低于10平方米来算，137平方米是不是意味着可以租住13人？

　　对此他给出的答案是否定的，“根据规定，原始设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、杂物间、地下室、半地下室、架空层、车库、车棚等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。”

　　也就是说，这套实际面积300平方米以上的房子，群租的话可能连10个人都不行。记者 朱依琼 文/摄

编辑： 郭静