304套！昨天，随着宁波住宅与房地产网3月最后1日成交数据的出炉，3月份宁波市六区商品住宅成交数据已经超过7000套，成交量创去年以来新高。而此前，宁波月度成交最高记录是2015年的6月，为4644套。

　　伴随销量飚升而来的是价格上涨。今天上午，中国中指研究院发布“百城价格指数”，3月百城住宅均价环比上涨1.90%，同比上涨7.41%；涨幅均明显扩大。其中3月宁波住宅均价为12123元/平方米，环比上涨0.92%。

　　中国中指研究院人士分析，3月宁波住房量价齐升，楼市“小阳春”如期而至。有几大因素共同起作用。

　　第一，受房地产政策调整的利好剌激。公积金新政落地，以及2月中下旬开始国家实施营业税、契税调减政策的催化，宁波楼市消费心态得到极大提振。而3月25日宁波发布去库存“16条”新政，房产需求被进一步释放出来。

　　第二，3月宁波新房推盘量明显增加，去化水平大幅提升，库存继续下降。另外，也与整体房源成交结构相关——刚刚过去的3月份，不但新开刚需盘多了，中高端改善盘房源也陆续面向市场推出，价格自然也就上去了。

　　当然，3月楼市整体向好，但不是所有房子都热销，楼市分化趋势越来越明显，地段好、资源好、品质好、定位准的，有上涨的动力；各方面一般且同质化的，房子销售还是“压力山大”。

　　宁波住宅与房地产网的实时数据显示：截止3月31日中午，市六区可售商品住宅为41831套，住宅可售面积积约为556万方。尽管3月份实现了7000套之巨的去化量，但眼下的库存面积，相比3个月前的2015年底，还是又增加了30万平方米。宁波楼市库存压力依然还在，“大招”刺激下楼市整体价格下行的可能性在减小；但同时，楼市分化格局依然呈现——将视角推近各区、各板块乃至各楼盘上去看，肯定有不少提价的，但肯定也有继续靠价格战促销的。

编辑： 郭静