江东海景花园火了！业委会给每户人家发1000元红包-新闻中心-中国宁波网

　　(业委会发的通知及1000元超市卡)

　　这两天，江东海景花园小区火了：小区业委会给全体业主发放红包，每户1000元超市卡！

　　甬派记者看到了一张海景花园业委会的通知，里面是这么讲的：“感谢您几年来对业主委员会工作的支持和认可。值此伟大祖国国庆佳节的到来，业主委员会决定用业主公共收益部分(广告、经营用房和库房、维权等部分)给全体业主发放国庆礼包，每户1000元……”

　　昨天，甬派记者找到了江东演武社会居委会的余书记，余书记证实了此事。在余书记的帮助下，今天早上8点，甬派记者见到了海景花园业委会主任老邱。

　　老邱今年69岁，身材高大，在房地产行业工作多年，曾经担任过江东华侨城小区业委会主任，经验丰富。

　　面对采访，老邱很低调，他跟记者约定：不要写名字，也不要拍照片。他说，今天能发放红包是小区业委会所有成员一同努力换来的。

　　(海景花园由3幢高层组成，物业费每平方米5元)

　　对于海景花园，宁波人应该很熟悉，每天经过灵桥、琴桥，抬头就能看到。

　　小区临着奉化江，是市中心的高档小区，由3栋高层组成，共有198户，目前房子均价大概在4万元左右，物业费是每平方米5元。

　　小区于2007年交付，2010年初，老邱成了小区首届业委会主任。

　　上周末，在居委会的见证下，业委会在小区内拉起横幅发红包，业主凭房产证领取，一连发了2天，已经有128户前来领取，每户1000元超市卡；除了业主，物业员工也有红包拿，每人200元。

　　“我们小区每年公共收益在70万左右，账户历年节余有将近300万，这次拿出20万左右发红包。”老邱说，原本是想搞“百家宴”，担心食品安全，后来定下来发红包。

　　发红包是业委会的集体决定，同时，也考虑留足了小区的“养老钱”，这么做是让业主共享收益成果，了解业委会，同时也能加强业主之间的联系。

　　“以前开会时老讲小区公共收益每年有多少，光打雷不下雨，老给业主吃空心汤团也不行，这次给业主们发一次，快过节了让大家高兴高兴。”老邱说，很多业主领到钱时对业委会表示感谢，“他们的意思是我们管家管得好，我说不用谢，这钱本来就是你们自己的。”

　　这么多公共收益，海景花园业委会是怎么来的？老邱的经验：一是靠挖，二是靠省。

　　公共维修费每年省下来10多万

　　跟许多小区一样，老邱刚上任时，业主们已经欠了物业公司一屁股债：一共欠了70多万元。后来去查账发现了问题，不仅债务没了，还追回40万元。

　　目前，每年小区公共维修支出不到2万元，超过2万元要业委会开会来定，每年能节余十五六万元。

　　“公共维修费我们自己建账审核，物业买零件要向我们申请、盖章。另外就是要货比三家，我们跑了宁波很多建材店，再跟网上的价格比较。”

　　因为审核严了，小区原来一年的灯具维修费物业报过来要1万多元，现在控制在六七千元左右，“有个大型超市的灯具费用贵30%左右，但是有个好处是一年内包换，我们因为换得太勤，后来对方不卖给我们了。”说到这，老邱大笑。

　　经营用房租金一年将近30万

　　物业以及业委会原来的办公室靠近马路，位置好，老邱换了个地方，搬到小区内，将原来的地方租给美容院，一年租金25万元；另外一处经营用房租给旅行社，一年租金4万多元。

　　业委会原来的办公室有40多平方米，相比之下，如今算得上“蜗居”，老邱是这么想的：“业委会本身就是给小区业主服务的，每天在小区里巡逻一趟就是办公，没必要像单位一样坐班办公。”

　　库房租金一年15万

　　小区不少业主提出，家里的杂物没地方放。业委会将地下室的一些死角、拐角利用起来，砌墙安装防盗门，改建成了库房出租，一共有80个。

　　地下负一层费用每月每平方米30元，负二层25元。库房有大有小，从8至20平方米不等，一年租金收入15万元。

　　老邱说，为了建库房，业委会跑了规划、人防办等部门，征得了允许，并安装了消防喷淋设施以及灭火器，同时约定，不准存放易燃易爆物品，每个库房业委会都备有钥匙，会定期检查。

　　同时还约定，业委会成员不能租库房。“业委会是为大家服务的，有利益的时候应该往后退，有困难上。”老邱说。

　　广告收入一年10万

　　小区只允许在车库出入口、车库内做广告，综合业主们的意见，电梯广告没有投放。对广告内容也有所要求，不能对孩子造成不良影响，成人用品之类的也不让放。

　　通信基站机房租金一年1万

　　为了机房租金，业委会也争取了蛮久，最后3家运营商都交了。

　　老邱告诉甬派记者，业委会成立时，有一笔2万元的开办费。开办时大家没用钱，全部自己想办法解决。当时离国庆节不远，业委会从省下的这笔钱中拿出几千元在小区设了一根旗杆，除了刮风下雨，小区里的保安每天都要升国旗。

　　另外值得一提的是，业委会所有成员是不拿一分钱工资的。

　　小区物业费从4元涨至5元

　　老邱说，前年，物业喊亏，他算了算，加上保洁员，海景花园物业管理处共有50多个工作人员，人工工资开销比较大，业主大会最后定下来物业费每平方米涨价1元。

　　业委会帮物业公司追讨物业费

　　刚上任时，有六七户人家嫌物业服务不到位不肯交钱，老邱认为这么做是不对的。“没买票坐火车合适吗？”最后业委会出动上门做工作，这几年收缴率达到100%。

　　连续几年给物业员工发过年红包，还有饭费补贴

　　为了提高物业工作人员的工作积极性，业委会代表全体业主第一年发了1万多元，每个物业员工都有，根据优秀与否，奖金有多少；去年是发了3万多元。另外还给所有物业员工每天补贴3元饭钱。

　　今年，饭费补贴范围扩大，15个保洁员也纳入其中(人员属外包的保洁公司)。

　　鼓励保洁公司给员工交社保，补贴公司30%费用

　　老邱说，不少保洁公司没有给保洁员交社保，业委会定下来，只要保洁公司给保洁员交社保，业委会补贴公司30%的费用。

　　甬派记者还了解到，海景花园小区有个规定，小区公共场所不许抽烟。“看到有抽烟的，我就直接走过去掐掉。”老邱说，

　　演武社区居委会余书记说，海景花园业委会这些年做了很多工作，很不容易。他记得，老邱曾经凌晨两三点起来在小区查岗，看看保安有没有睡觉；法院来小区找“老赖”，物业打电话请老邱出面处理，最后还是他带着上门……

　　“我被当事业主骂过。虽然我们是封闭式小区，但在法律面前，没法封闭。”老邱说。

　　由于管理严格，海景花园还是比较安全的，这么多年只发生过几次盗窃案，多是业主请来的钟点工一时贪心所为。

　　干业委会主任这么多年，老邱的感受是，一开始有点累，现在进入良性循环后，倒是轻松多了：小区没有一处违章搭建；物业费收缴率100%……对于业委会所取得的成绩，他还算比较满意。

　　他总结了两点经验：

　　摸清小区家底。他当主任后，首先跑去拿房屋测绘成果报告。哪个地方是业主共有，哪个是房子公摊面积，图纸上标注的清清楚楚；干业委会不能有私心。海景花园业委会的账本放在物业服务台，24小时接受业主查阅监督。

　　“没有管不好的小区，只有不称职的业委会。”他说。记者沈之蓥

　　(小区台球室)

　　(站在小区朝灵桥看，风景很不错)

编辑： 郭静