赶搭政策"末班车" 鄞州海曙镇海多区域接连推新盘-新闻中心-中国宁波网

　　2016年房地产市场步入辞旧迎新的一周，不少房企都没闲着，销售活动不断加码，年底策略也从冲量转为增利。受市场购房契税补贴政策即将到期的影响，不少意向明确的购房者积极出手。上周，成交数据掀起了一波小高潮。新盘入市方面热度不减，供应量持续增加。

　　鄞州区刚需改善6盘齐推

　　从“推盘大户”鄞州区来看，近10天时间内就有6盘首开和加推，部分品牌房企收获了不俗的业绩。12月17日，中南菩悦花苑推出高层8#、9#共计200套房源，建筑面积约89平方米和108平方米产品，整体折后均价约11000元/平方米，当日即去化九成。同日，主打“定制精装”概念的景瑞海国图志推出高层159套房源，建筑面积约131平方米和139平方米产品，均价约24000元/平方米，此后，又于12月24日加推高层52套建筑面积约139平方米房源，折后均价约25500元/平方米。

　　万科旗下两盘，万科桂语里于12月18日推出高层及洋房共计369套房源，据置业顾问介绍，其高层主力户型为建筑面积约88平方米、115平方米产品，折后均价约17000元/平方米，而洋房主力户型为建筑面积约128平方米、136平方米产品，折后均价约20700元/平方米。而翡翠滨江则于12月26日开盘，推出高层共计636套房源，产品建筑面积为104平方米至211平方米，整体折后均价约22000元/平方米。

　　此外，德信地产进入宁波的首个项目德信东宸于12月23日推出高层1#、3#、4#共172套房源，涵盖建筑面积约90平方米至建筑面积约170平方米等多种户型，整体折后均价约23000元/平方米。从市场反应来看，116平方米三房、125平方米四房以及139平方米四房较受客户追捧。同日，荣安香园2期也加推了洋房98套房源，建筑面积约130平方米至143平方米产品，整体折后价格约21500元/平方米。

　　海曙镇海区域“热”效应显现

　　得益于行政区划调整而备受购房者关注的海曙区方面，“明星楼盘”中梁壹号院于12月21日开盘，推出洋房、小高层、高层总计376套房源，产品建筑面积约87平方米至142平方米，成交均价约17500元/平方米，5.12亿元的成交总金额也使其在上周单盘成交金额排行榜中位列第一。

　　值得一提的是，镇海区在近期的楼市表现中颇为抢眼。恒威肯特国际社区12月24日首开3#、4#、5#、7#主打“7字头90平方米阔三房”，吸引了不少刚需及投资购房者。上周，宁波新城吾悦广场更以备案278套位列销售套数排行榜首位，均价9550元/平方米的价格凸显了性价比。业内人士分析，宁波新城吾悦广场或将成为镇海片区的又一商业新名片，其购物中心预计将于2017年底开业，而IMAX影院、儿童乐园、知名品牌等已陆续签约入驻。而就在月初，中梁刚刚以楼面价4960元/平方米成功竞得镇海新城核心地块，目前该板块的关注热度持续升温。

　　供求双方赶搭政策“末班车”

　　统计数据显示，截至12月27日，2016年宁波楼市开盘及加推的项目共计114个，其中鄞州片区共有48个项目开盘，占比42%。从开盘时间段来看，主要集中在9-12月份，共有66个，占比58%；从在售价格来看，售价20000元/平方米以上的楼盘近40个，东部新城仍是宁波楼市的价格高地。

　　面对四季度供销两旺的态势，某楼盘营销负责人表示，“为了赶搭契税减半政策“末班车”，开发商通过加大自身推盘量吸引购房者，来冲刺销售业绩。对于一些老盘来说，这将是今年最后一批房源加推，而纯新盘首开价格更具优势，很多购房者担心明年政策利好不再，新推房源时价格会有所上调而积极出手。”开发商也普遍认为，明年春节前后市场行情可能有所回落，但目前的宁波楼市仍处于理性区间，专注产品品质和服务提升，将在未来的市场竞争中占有一席之地。

　　随着近期宁波新世界体验中心、万科东晟府立体回游都市生活馆等营销中心的相继开放，也拉开了2017年新盘的亮相序幕，中铁建青秀澜湾、中交君玺、宁波杨柳郡等项目都将是明年楼市值得关注的楼盘。

　　宁波晚报记者鲍玲玲

编辑： 陈晓怡