月租800元！江北现高价停车费业主:这是逼着买车位-新闻中心-中国宁波网

　　这两天，江北一小区又因每月800元的停车费“火”了。

　　“江北汇豪时代(备案名汇品璟苑)开发商以停车费放开指导价为由，以高额月租费变相‘逼迫’业主买车位，没有停车位车辆就不能进小区，合理吗？”前天，网友“专业裤袜卖家”料道。宁波晚报记者边城雨

　　一个月收取800元停车费

　　前天下午，记者来到汇豪时代小区，发现该小区刚刚交付，还没有业主入住，小区里不少人在忙着装修。一名业主告诉记者，800元停车费的事是售楼部的人告诉他们的，并且劝他们买车位，并说这样更划算。

　　多名业主告诉记者，考虑到买房子已花了一大笔钱，就不太愿意买车位了。但是让人难以接受的是，周边几个小区的车位每月只要两三百元租金，而汇豪时代一个月收800元。“我们买不起车位，也租不起这么贵的车位，车没有地方停，只好停在马路边或者附近的空地上。这势必影响周边的交通。但这也没办法，都是被逼出来的。”业主周先生对记者说。

　　随后，记者以买房者的身份与汇豪时代售楼部一名工作人员取得联系，对方表示，小区的停车位12万元一个，如果租车位，每月800元，并极力推荐购买停车位。记者以没有那么多钱为由，问如果租车位究竟怎么办理，她说去找物业，物业负责对外出租车位。

　　汇豪时代物业办一名姓毛的工作人员告诉记者，因为小区还没有入住，开发商还未将小区停车位交给他们。目前，他们只知道开发商现在对外卖车位，具体怎么出租，要等把停车位整体交给他们之后才能决定。具体怎么操作，也要等开发商的通知。

　　物价部门已介入

　　记者在采访中了解到，截至去年底，宁波的机动车已突破250万辆，与之形成鲜明对比的是，停车矛盾越来越突出。还有一个不容忽视的现象，近年来出现小区停车费“高价”事件。自2014年底，《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》发布后，武汉、宁波、上海、成都、南昌等全国多个城市小区停车费涨声一片。

　　根据《宁波市住宅小区物业管理条例》的相关规定，为提高小区车库、车位的利用率，缓解小区停车难的问题，产权属建设单位的车库、车位，在没有出售前应按《条例》第三十九条规定，出租给小区业主停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。车库、车位出租期限原则上一次不超过1年，不得以长期出租、高额收取租金为由，影响正常出租，导致车库、车位的空置。小区车库、车位停车服务费收费由同级价格和建设行政主管部门另行规定。

　　浙江省物价局相关科室负责人则表示：“住宅小区停车费放开市场调节价后，确实遇到监管难点。因为涉及房屋这一特殊商品，需要法制办、住建局等多部门共同研究对策。”

　　昨天下午，记者也从江北区物价局了解到，经他们实地考察，汇豪时代小区产权属于开发商所有的车位，预计将于今年4月30日交付，有关车位的停车收费标准尚未出台。他们将继续关注开发商拟出台的停车收费标准，积极与开发商和物业公司做好沟通，必要时采取提醒、约谈等措施。

　　律师：停车费收取不能显失公平

　　浙东正清和律师事务所主任律师、江北区政协委员谢银忠告诉记者，开发商私自收取高价停车费看似合理，其实也是违法的。根据相关法律规定，任何商品进入市场都要遵守公平合理的原则，不能利用市场支配与垄断地位私自涨价，特别是牵涉到民生和公共利益的产品，更不能说涨就涨。“根据《合同法》及最高法院的司法解释，商品利润只能在原有价格的百分之三十的基础上上下浮动，超过这个比例，就是暴利，居民可以依法向相关部门投诉。”

　　谢律师还指出，2015年末，国家发改委联合三部委又发了一个补充文件——《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的指导意见》。在这个指导意见中，国家发改委这样表述，依法放开“具备竞争条件”的停车设施服务收费；“对具有自然垄断经营和公益性特征的停车设施服务收费，需要实行政府定价管理的，要纳入地方定价目录。”

　　根据这些规定，居民也可依法维护自己的合法权益。

编辑： 陈晓怡