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万科看淡宁波楼市?宁波万科城项目被计提跌价准备
稿源: 中国宁波网   2017-03-28 07:20:50报料热线:81850000

  26日公布的万科年报显示,万科计提了13.8亿元跌价准备,较2015年增加了85%,其中包括宁波万科城项目8698万元的跌价准备金额。

  在昨日召开的业绩说明会上,万科董秘朱旭解释了为何对部分地区的项目计提存货跌价准备。她表示,这主要是基于审慎的态度,未来仍将谨慎,尤其对三四线城市保持谨慎。

  受万科业绩发布会影响,当天地产指数表现疲软。

  宁波万科城被计提跌价准备

  2016年中国房地产市场总销售规模创造了历史纪录,万科当年也实现营业收入2404.8亿元,增长23%,是目前已公开财报的上市公司中营收最高的。然而万科在年报“致股东”一段中却提出反思:这真的只是一件值得庆幸的事情吗?

  万科认为,在主要城市房屋市场再度升温的同时,土地市场表现更为激进,面粉贵过面包不再是个案,这足已令开发企业进退维谷。因此当去年10月后部分热点城市出台调控政策时,万科“感到欣慰”,并认为“让过热的市场适度降温,对稳健经营、有志于长期发展的企业来说,无疑是一个利好”。

  当年,万科对包括宁波万科城项目在内的13个项目计提了跌价准备,总计13.8亿元。原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略,对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。

  在涉及的12个城市中,除了宁波和大连,此次计提跌价项目大多集中在三、四线城市。

  万科长三角布局,宁波项目数仅次于沪杭

  宁波万科城是万科在宁波最大的在建住宅项目,规划面积61.8万平方米,2016年已竣工一半。万科此次计提宁波万科城项目跌价准备,是不看好宁波楼市了吗?

  有业内人士仔细研读了万科的年报。他认为,万科的年报显示,2016年万科在14个城市销售过百亿元,宁波位列其中。8698万元的计提损失与销售过百亿元的市场容量相比,很难得出“看淡”这一结论。

  根据万科年报披露的2016年开发情况和2017年开发计划,万科在宁波共有19个住宅项目,项目数量在万科在长三角城市布局中,仅次于杭州和上海。宁波城市的地位也由此可见。

  此外,万科在年报发布前仍然没有停止在宁波的扩张步伐。2月17日,宁波公开出让位于镇海区庄市街道的两宗宅地,均被万科揽获,两宗地面积共约6.16万平方米,成交总价约8.62亿元。

  业内人士认为,此次计提事件可能只是单个项目事件,而不应视为万科对宁波楼市的判断。

  高地价不应成为房企不作为的理由

  在年报中万科也直言,面对日益高企的地价,向市场提供市民支付得起的住房,不是一家企业能够独力完成的任务,但也不是房企选择不作为的理由。

  在“致股东”中,万科认为,目前房企依然有很多机会做出力所能及的贡献。“轨道+物业”模式,将能够高效衔接周边城镇、周边城市群,能够增加核心都市圈住房有效供给,降低居住成本。房屋租赁也可为新市场提供更多住房。

  除了住房本身,万科认为,应该看到随着年轻一代消费观念的转变和互联网时代的来临,大量新出现的城市配套需求尚待满足。养老、物流、教育、度假、创业等新兴不动产及服务领域才刚刚起步,上述新兴业态合计,相当于新打造一个房地产行业。(宁波晚报记者张寅)

原标题:

编辑: 陈奉凤

万科看淡宁波楼市?宁波万科城项目被计提跌价准备

稿源: 中国宁波网 2017-03-28 07:20:50

  26日公布的万科年报显示,万科计提了13.8亿元跌价准备,较2015年增加了85%,其中包括宁波万科城项目8698万元的跌价准备金额。

  在昨日召开的业绩说明会上,万科董秘朱旭解释了为何对部分地区的项目计提存货跌价准备。她表示,这主要是基于审慎的态度,未来仍将谨慎,尤其对三四线城市保持谨慎。

  受万科业绩发布会影响,当天地产指数表现疲软。

  宁波万科城被计提跌价准备

  2016年中国房地产市场总销售规模创造了历史纪录,万科当年也实现营业收入2404.8亿元,增长23%,是目前已公开财报的上市公司中营收最高的。然而万科在年报“致股东”一段中却提出反思:这真的只是一件值得庆幸的事情吗?

  万科认为,在主要城市房屋市场再度升温的同时,土地市场表现更为激进,面粉贵过面包不再是个案,这足已令开发企业进退维谷。因此当去年10月后部分热点城市出台调控政策时,万科“感到欣慰”,并认为“让过热的市场适度降温,对稳健经营、有志于长期发展的企业来说,无疑是一个利好”。

  当年,万科对包括宁波万科城项目在内的13个项目计提了跌价准备,总计13.8亿元。原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略,对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。

  在涉及的12个城市中,除了宁波和大连,此次计提跌价项目大多集中在三、四线城市。

  万科长三角布局,宁波项目数仅次于沪杭

  宁波万科城是万科在宁波最大的在建住宅项目,规划面积61.8万平方米,2016年已竣工一半。万科此次计提宁波万科城项目跌价准备,是不看好宁波楼市了吗?

  有业内人士仔细研读了万科的年报。他认为,万科的年报显示,2016年万科在14个城市销售过百亿元,宁波位列其中。8698万元的计提损失与销售过百亿元的市场容量相比,很难得出“看淡”这一结论。

  根据万科年报披露的2016年开发情况和2017年开发计划,万科在宁波共有19个住宅项目,项目数量在万科在长三角城市布局中,仅次于杭州和上海。宁波城市的地位也由此可见。

  此外,万科在年报发布前仍然没有停止在宁波的扩张步伐。2月17日,宁波公开出让位于镇海区庄市街道的两宗宅地,均被万科揽获,两宗地面积共约6.16万平方米,成交总价约8.62亿元。

  业内人士认为,此次计提事件可能只是单个项目事件,而不应视为万科对宁波楼市的判断。

  高地价不应成为房企不作为的理由

  在年报中万科也直言,面对日益高企的地价,向市场提供市民支付得起的住房,不是一家企业能够独力完成的任务,但也不是房企选择不作为的理由。

  在“致股东”中,万科认为,目前房企依然有很多机会做出力所能及的贡献。“轨道+物业”模式,将能够高效衔接周边城镇、周边城市群,能够增加核心都市圈住房有效供给,降低居住成本。房屋租赁也可为新市场提供更多住房。

  除了住房本身,万科认为,应该看到随着年轻一代消费观念的转变和互联网时代的来临,大量新出现的城市配套需求尚待满足。养老、物流、教育、度假、创业等新兴不动产及服务领域才刚刚起步,上述新兴业态合计,相当于新打造一个房地产行业。(宁波晚报记者张寅)

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编辑: 陈奉凤