宁波限购新政释疑：居民家庭已拥有住房该如何认定-新闻中心-中国宁波网

　　对昨天出台的宁波限购政策，尽管媒体已经做了许多解读，但是市民仍然有不少疑问。比如，已拥有住房是否包括已经卖出的住房？限购房产如何认定？因继承、赠与、房改、法院裁定等取得房屋算不算限购的范围等等。记者今天也采访了相关专家。

　　什么是已有住房？

　　宁波市住建委做出解释，居民家庭已有住房，包括该家庭成员已完成不动产登记的住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房，住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。

　　已拥有住房，是否包括已经卖出的住房？

　　宁波市房地产市场管理中心的冯辉科长解释，居民家庭已有住房，包括该家庭成员，已经完成不动产登记的住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房，住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。已经卖出并且产权已经移登记到买卖人名下的住房，不属于已拥有住房。

　　因继承、赠与、房改、法院裁定等取得房屋算不算限购呢？

　　冯辉解释，购买限购范围之内的新建商品住房和二手住房的，购买人应当符合限购政策，具备购房资格。

　　限购范围内的住房，因继承、房改、法院裁定进行产权转移的，不受限购政策限制。

　　还有市民问到，在限购区域内已经有3套房子了，现在我所在的老小区即将面临棚户区改造，我打算选择货币安置，到时候购房，是否会限购？市住建委答复，根据四部门《关于落实住房限购政策有关事项的通知》第九点：“九、2014年10月1日起，海曙区、江北区、鄞州区行政区域内选择货币补偿的房屋被征收人，持房屋征收货币补偿协议原件在限购区域内购买住房的，可不受限购政策限制。”

　　所以，2014年10月1日起海曙区、江北区、鄞州区行政区域内选择货币补偿的房屋被征收人，持房屋征收货币补偿协议原件在限购区域内购买住房的市民，可利用棚改资金到限购区域内购房。

　　记者沈莉萍

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编辑： 孙研