日前，宁波市规划局奉化分局根据《城乡规划法》要求，组织开展了《奉化区轨道交通站点周边区域控制性详细规划修编(金海路站)》的编制工作，明确金海路片区地块未来发展方向及策略，并进行了公示，公示时间为2018年2月13日-2018年3月14日，共计30天。
未来的金海路片区是怎么样的，小编带你先睹为快！
规划范围
本次规划基地东至朝晖路、南至纬二路、西至金钟路、北至岳林东路，总规划用地面积为298.90公顷。
功能定位
根据上位规划和现状因素等分析，确定功能定位为：宁波南部门户枢纽,带动区域产业升级的引爆点，配套完善、生态宜居的现代化复合型城区。
控制规模
2020年总规覆盖范围内，规划基地总用地面积为298.90公顷，其中城市建设用地面积为284.36公顷，水域面积为14.54公顷，共容纳人口3.5万人。
规划结构
规划充分利用现状资源，对基地要素进行重构，打造“一带、二核、三轴、四区”的整体空间布局：一带：滨水活力带；双核：金海路综合功能服务核和生活性配套服务心；三轴：以东环路为城市功能发展轴，以金海路为片区发展主轴，以瑞峰路为片区发展次轴；四区：规划划分为商业商贸综合配套区、智慧生活实践活区、高档生态居住区和现代生态居住区四个功能区。
点击图片查看大图
用地规划
用地类型主要为：居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等。
点击图片查看大图
居住用地
规划居住用地97.85公顷，占城市建设用地比例的34.41%；商住混合用地34.86公顷，占城市建设用地比例的12.26%。规划总人口为3.5万人，人均居住用地面积为34.93平方米(商住用地按70%计入)。
公共管理与公共服务设施用地
规划建立三级公共服务体系：城区级公共服务中心—居住区级公共服务中心—社区级中心。
1、办公设施布局
本次规划范围内办公设施以邻里中心为主，满足90%的居民步行10--15分钟可达社区中心。规划5处社区服务中心。
2、文化设施布局
启门河南侧布置一处片居住区级的文化设施用地，用地面积为1.51公顷，
3、菜市场布点
设置3处菜市场，每处建筑面积约2400平方米---3000平方米。
4、规划配套6所幼儿园。
5、规划布置3所学校：初中1所、小学2所，中小学总用地面积11.48公顷，
6、体育设施规划
本规划范围内不设置独立体育设施用地，居住健身设施结合绿地公园、小区游园布置。
7、医疗设施
规划保留现状康复医院，并新规划一处医院用地，总用地面积为8.35公顷，占建设用地的2.94%；社区医院、医务室结合邻里中心设置。
8、社会福利设施规划
规划范围内现状保留一处养老院，用地面积为1.59公顷。
9、商业服务业设施用地
商业用地面积为19.26公顷，占建设用地比例为6.77%;商务休闲用地面积为2.12公顷，占建设用地比例的0.75%。
银行(包括24小时自助银行)布点宜依据该行业设施自身特性、特点，结合人口分布情况进行布局，每处设施依功能需求，建筑面积不宜小于300平方米。
10、工业用地规划
依据总体规划“退二进三”城市发展战略，将部分现状有污染企业迁入工业园区，土地逐步置换为商业开发；另一分部无污染企业加大政策扶持力度，以创意研发产业的形式进行再开发，提高可操作性。
在岳林东路南侧规划工业研发用地，用地面积为8.88公顷，占城市建设用地的3.12%。
绿地与广场用地
规划范围内绿地面积32.91公顷，占城市建设用地的11.57%，其中规划公园绿地28.42公顷，人均规划公共绿地8.12㎡/人。包括滨水带状绿地、城市公园、社区公园、街头绿地、防护绿地等。
点击图片查看大图
水系规划
启门河、斯张河蓝线宽度控制在30米，两侧防护绿带宽度不得小于20米。
中心河、吴墩河部分河段设置为15米宽暗渠，结合用地实施情况，依据区水利部门意见实施。
道路交通规划
规划范围内绿地面积32.91公顷，占城市建设用地的11.57%，其中规划公园绿地28.42公顷，人均规划公共绿地8.12㎡/人。包括滨水带状绿地、城市公园、社区公园、街头绿地、防护绿地等。
道路等级
本次规划在充分尊重城市现状道路网格布局、专项规划和城市总体规划的基础上，理顺道路关系，完善道路系统，加强东部片区与奉化各城区的联系，形成“三横四纵”的主干路网结构，规划道路网密度为9.4千米/平方公里。
三横：岳林东路、金海路、明化路
四纵：金钟路、瑞峰路、圆峰路和东环路
道路形式
1、快速路
东环路是连接宁波市区与奉化城区的一条重要快速路，修建中的轨道S3线就是依托东环路改造采用高架的方式建设，形成上层双向四车道，中层跑轨道列车，下层为双向八车道的立体交通大动脉。该道路为两块板高架形式，道路红线宽度为60-95.6米，两侧各控制30米绿化带。
2、主干路
金海路是连接奉化城区到高铁站的重要交通性道路，道路断面采取两块板形式，红线宽度36-44米，双向4-6车道，机动车道单向车道宽6.5—14.5米，局部路段中间设置10米绿化带；两侧绿线控制总宽度为66米。
3、次干路
次干路断面以一块板为主，红线宽度20-32米。双向4车道为主，交通枢纽周边道路红宽度拓展至32米，采用非对称式布局，根据需要设置公交专用道。车行道单项车道宽7.0—10.5米，人行道宽3.5-4.0米。
4、支路
城市支路均采用一块板设置，红线宽度12-32米。双向2—4车道，其中车行道单项车道宽3.5—6.5米，人行道宽2.0—4.0米。交通枢纽周边根据需要设置公交专用道。
公共交通
规划提倡“轨道+公交+慢行”的出行方式，依托轨道S3线金海路站，在客运枢纽综合体内布局长途客运站和公交首末站各一处，配套出租车换乘点、P+R停车场及配套商业等，方便市民与游客换乘。
规划沿金海路中间绿化带设置单轨交通线，站点设置在天峰路与金海路交叉口；沿东环路中间绿化带设置轨交S3线，站点设置在东环路金海路。
居住片区内公交站点以300～350米为服务半径设站，2处公交首末站分别设置于综合交通枢纽内和奉港中学南侧。
社会停车场
本次规划采用“以配建停车为主，公共停车补充”的总体策略，规划范围内配置4处社会停车场，分别布置于金钟路、瑞峰路、圆峰路、轨交枢纽等位置，总停车规模为860辆。
点击图片查看大图
原标题：
编辑： 郭静纠错：171964650@qq.com
