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楼市疯了！
这是很多宁波人的感慨。
自今年3月以来，宁波楼市一路狂飙突进，新盘几乎开一个火一个，二手房也是一天一个价。
近期，由于市场火热，有些楼盘甚至提出：想看房，先“验资”。
“重要通知：奥园誉湖湾验资会员活动正式开始啦！验资于6月15日开始，随时截止；必须携带本人带身份证原件和资产证明原件到场，资产证明为60万元活期存款或理财、股票、基金……”
本周，市民俞杨终于收到了开发商的相关通知，忙不迭地开始整理个人账户，用最短的速度凑齐了“验资款”。
半月前，小俞看中了北仑小港这个楼盘即将加推的一套89平方米的房子。
“如今买房可不比从前，我得赶紧备好钱，否则，便白白浪费了感情。”
无独有偶，刚刚于上月从维科·望江府“抢”房回来的陈先生也感叹，“售楼员声称，未办理个人保证金冻结的客户，不邀请参与本次开盘摇号选房活动。”
换句话说，没有保证金，便不具备买房资格！
买房还要保证金？有人买账吗？不仅有，而且是抢着买账。
从5月末至今的半个月时间里，包括望江府在内的近10个楼盘加推房源在开售当天售罄。
像陈先生这样，哪怕自愿被冻结了保证金，最终依然未能如愿买到房子的购房客大有人在。
事实上，60万元的“验资款”已属低门槛。5月28日万科·东晟府更是要求购房者事先备齐150万元的认购金，才有可能成为其中的幸运者。
即便条件如此苛刻，170余套房源仍被抢购一空，全程仅17分钟。
当摇号、抽签成为了成都、杭州市民购房中的“标准动作”之时，验资款、保证金、认购金模式，已顺理成章地在宁波楼市大行其道。更甚者，有开发商直接提出了“全额付款”的霸气要求。
但即便如此，宁波准购房一族依旧趋之若鹜。
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过去买房，只要付上少则2万元，多至10万元的定金，还要反复考虑户型、面积，再根据自身资产状况向银行提出按揭申请。
而如今动辄要求高额“诚意金”，购房者却争先恐后，这不禁令人想到，阿拉宁波人“购房实力”之强劲。
宁波市民购房的钱究竟从哪儿来？
2013年初，老张在镇海庄市以8850元/平方米的单价，按揭购买了一套面积为101平方米的商品房，上月，他提前将剩下的按揭全部还清，以172万元出售，终结了这笔收益不错的投资，原因是，他得为儿子在市区的新房准备好“认购金”。
老张只是个普通的出租车司机，他微笑表示，
“若不是五年前这次无心插柳的投资，以现如今购房的疯抢劲，儿子买新房的计划怕是连门都没有呢！”
不断上涨的房价，为早期“抄底”的市民，赢得了本轮抢房的“门票”。
与此同时，宁波房贷增长迅猛，借助金融杠杆买房成为主流。
据人行宁波中心支行统计，截至到今年4月，我市住户贷款余额为5391.67亿元，较年初增长7.4%，同比涨幅高达22.38%。其中，个人住房贷款余额为3209.89亿元，较年初增长8.3%，同比增长29.9%。
从住户存款数据中，或许也能看出一些端倪。据人行宁波市中心支行统计，截至今年4月，全市住户存款余额为6151.37亿元，较上月减少了12.85亿元，已连续第二个月出现下降。市民的存款意愿越来越低，而楼市显然是存款搬家的选择之一。
而值得注意的是，从去年下半年起，因为股市持续低迷，已有不少投资者陆续将资金从股票账户中撤出。
宁波证监局近期公布的统计信息显示，截至2018年4月底，辖区内投资者交易结算资金余额已从1月的149.03亿元降至111.54亿元，当月证券成交总额也从今年1月的4792.63亿元降至4232.81亿元。
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事实上，从2014年至今的5年时间里，宁波楼市发生了极大变化。尤其是从2015年下半年起，在支持刚需、改善型需求，以及去库存的宽松政策基调下，中国楼市持续复苏。
2016年，楼市新政再度出台，改善型购房者纷纷进入楼市，进一步推升了市场价格和人气。
据克而瑞地产研究中心数据，2014年至2017年，宁波市商品房成交量大幅上涨，分别为21188套、35928套、58087套、56000套；二手房成交量更是超过一手房，分别达30288套、42029套、64461套、63000套。
从成交均价看，有不少楼盘的价格足足翻了一番。
但目前来看，价格的持续上涨，并未影响楼市的火爆成交量。
来自克而瑞的数据统计，宁波市5月份共推出商品住宅4525套，环比上升14%，同比上升49%；市五区商品房成交住宅7182套，环比上升44%，同比上升28%；成交参考均价为23206元/平米，环比上升0.1%，同比上升36%。
尽管在当前的这波狂潮中，“一房难求”的情况时有发生，但对于个人征信情况良好的市民的按揭需求，银行始终抱以“欣然给予”的态度。
“从目前来看，一手房按揭客户，只要个人征信不成问题，我们始终按照与开发商的约定，确保一月内给客户放款；二手房客户则会根据本行的额度情况予以审批。”
一家国有银行个贷专员称。
据悉，随着年中银行间市场资金面的温和抬升，“存款荒”已经波及大行，因此，这段时间内，银行放款周期势必会有所拉长，甚至不排除部分二手房客户要等上两个月左右。
不过，从去年年底至今，我市银行首套房贷和二套房贷款利率尚未发生显著变化，前者利率上浮门槛仍为15%，而后者一般上浮30%。
比起动辄上浮30%以上的不少城市，宁波的按揭一族还算是比较幸运的。
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在过去的5年里，我市住户存款与贷款的差额正逐年缩减，在资金上，宁波市民正逐渐从供给方转为需求方。
而无论是存款变房子，还是利用杠杆买房子，眼下，市民的资产固化现象已然出现。
“房子作为资产流动性较差，在这个急剧变动的时代，固化资产可能会失去更多的机会，而购房杠杆过高，对家庭造成沉重的负担，亦不是明智的选择。”
宁波银行国际金融理财师袁奇苗表示。
这几年居民部门加杠杆加得很快，居民部门债务占居民部门可支配收入的比例已经接近90%至100%。去年是标志性的一年，中国居民部门的贷款超过了居民部门存款的增量。
再看宁波，2017年，我市住户存款整整下降了186.8亿元，而住户贷款却足足涨了830余亿元。存贷款增量之差超过千亿元。
6月14日美联储再次加息，将基准利率上调25个基点，业内预计今年还将至少加息2次。
美联储一再加息，无疑会给中国央行带来加息压力，一旦基准利率上调，必将增加人们的购房成本，增加房贷压力。
如果继续利用高杠杆买房博收益，很可能会达到最终的山顶。
实际上，无论是对于投资客还是刚需自住的购房者来说，在目前这种房价仍然较高的时期，买房之前要做好预算，不要给未来增加变数。
文字：崔凌琳
原标题：宁波人买房的钱究竟从哪儿来？
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