中国宁波网讯（记者徐欣 通讯员张落雁 邵家艳）日前，我市出台一份《关于推进老旧住宅小区改造工作的实施意见》，“物业专项维修资金”补交办法有了新定论。“物业专项维修资金”是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。其产权属于全体业主，也被业内人士称为“房子养老金”。
《实施意见》中提到：对住宅建筑幕墙、既有单元电梯更新，按照整幢楼或单元业主意愿，且业主同意交纳改造资金的50%，按照《宁波市物业专项维修资金管理办法》给予财政补贴。
“更换电梯这件事，让我们盼了快20年了……”日前，在中马街道槐树公寓的海天楼里，在这里住了18年的业主陈师傅向记者坦言，曾几次被锁在电梯里的事件仍让他印象深刻。
据介绍，槐树公寓于1996年交付使用，各种设施设备均已老化，小区里海天楼、海景楼和海虹楼三幢高楼的电梯已运行20余年，已到达报废老龄更换期，但仍在“带病”运行。所以，多年来，老百姓对于更换电梯呼声格外强烈。
海天楼是3幢高楼中唯一建立物业专项维修资金的楼道，共有居民114户。记者从江北区房管处了解到，目前该楼道90%以上的居民已达成共识，决定启用物业专项维修资金更换两部旧电梯。据了解，老小区利用物业专项维修资金更换电梯，这在全市尚属首例。
电梯故障频发，百姓怨声不已
像陈师傅一样“心有余悸”的居民不在少数，住在17楼的李阿姨也是其中一名“受害者”，“退休后的我喜欢到处溜达，每天去去公园、菜场，跳跳广场舞、散散步，但几次受到电梯的‘折磨’后，变得有点不敢出门了。”李阿姨向记者哭诉道。
“海天楼和海景楼为21层，海虹楼为24层，每栋楼有两部电梯。”槐树公寓所在的盐仓社区居委会书记陈锋云说。但这6部电梯在近几年来，问题频发，且这些楼居住的多为老年人，曾多次出现过险情。其中，海虹楼的电梯问题最为明显。在今年年初的一次电梯例行检查中，海虹楼的两部电梯被查出12根钢丝绳均出现不同程度的磨损。“钢丝绳是承载电梯运行的主要部件，不能出现纰漏。”陈锋云说，这直接导致部分居民提心吊胆不敢出门，早前，居民们也自发成立了电梯更换筹备组，初步核算需要每户居民出资8000元左右，超出其承受范围，遂作罢。
电梯维保单位也几次上门查看情况，给出的建议是“为安全起见，12根钢丝绳必须全部更换”，但全部更换需5万余元，最终，海虹楼居民按电梯的实际使用户数92户进行众筹，每户出资300元，修了一部电梯，另一部暂时停用，这给居民进出带来诸多不便以外，由于电梯老化严重，修好后仍接二连三出现诸如按钮灯不亮、轿厢运行时抖动等问题。
物业专项资金，解居民后顾之忧
“根据实际，加上居民们的意见，更换电梯肯定是最直接有效的办法。”江北区房管处相关负责人说道，说容易也不容易，更换电梯，斥资巨大。
该负责人向记者算了一笔账：槐树公寓目前有80万元物业管理专项资金，但只能用于小区公共部位，并不能用于某幢楼的设施更新。而在三幢高层中，仅海天楼缴纳了物业专项维修资金，约有219万元。更换海天楼的两部电梯的费用在70万-80万元，根据政策，政府能补贴一半，也就是说，只要从物业专项维修资金账户中提取约40万元就够了。
在前期征求意见时，海天楼九成以上居民同意更换电梯。根据政策，对中修以及中修以上的维修，经2/3以上业主同意，由业主委员会或社区居委会提出申请，即可使用物业专项维修资金。
海天楼的问题算是解决了，那么海景楼和海虹楼的4部电梯呢？“正在大家犯愁时，我市出台的《实施办法》来得正是时候。”江北区房管处负责人笑言，既然有了新规定，那么更换电梯也就不难了。在业主大会商讨过后，居民们联合出资这部分的专项费用即可。
而对于更换电梯，记者也采访了海虹楼和海景楼的居民们，他们对更换电梯均持肯定态度。居民陈师傅说：“为了人身安全，也为了方便上下楼，肯定要更换，现在政府还能补贴一半，肯定是要更换的，希望下一步工作能尽快跟上。”
编辑： 陈捷
