最近，“鄞州区重点地段城市设计白鹤未来社区规划项目”的公开招标结果出来了，上海一家建筑设计事务所中标。
中标结果公告部分截图
值得关注的，倒不是谁中了标，而是白鹤未来社区规划项目的规划范围。
记者注意到，在招标公告中，就项目规划范围明确写道：
“根据省发改委要求，试点分为规划单元和实施单元。
其中，实施单元北至贺丞路，南至兴宁路，西至前塘河，东至甬港南路，包含整个白鹤社区居委会管辖区域，总面积约为24公顷。
规划单元北至中塘河，西至前塘河，南至甬台温铁路，东至中兴路，包括白鹤、丹顶鹤、黄鹂、紫鹃、丹凤5大社区，总面积约为1.22 平方公里。”
招标公告部分截图
在公开招标采购文件中，对白鹤社区的概况做了介绍——
“白鹤社区是宁波第一批住宅小区，始建于1987年，由白鹤新村、新白鹤小区、兴宁小区3个居民小区组成，其中新白鹤小区建于2004年，社区及周边配套设施完善、生活便捷，是个无物业的开放式社区。
从建设情况看，社区内共有135幢建筑，总建筑面积24.2万平方米，其中住宅125幢，住宅建筑面积21.36万平方米，平均容积率约为1.1。
从人口情况看，现有居民3668户，户籍人口8732人。
设施看，社区内有白鹤小学、白鹤幼儿园、华东饭店、白鹤菜市场、悦沁园、白鹤公园等服务配套设施。社区周边集聚李惠利医院（三甲综合医院）、社区卫生服务中心、李惠利中学、凤凰剧场、富邦广场等服务设施。”
白鹤新村资料图片
同时，文件也介绍了已有30余年历史的白鹤社区当前面临的亟待解决的5大问题——
一是危旧房数量多。
2016年原江东区住建局委托第三方机构对小区房屋进行了鉴定，目前C级危房有68幢、D级危房有7幢，占全街道C、D级危房48%，约占原江东区危厉数的25%。
二是低洼积水严重。
小区地势较低，汛期易涝情况突出，尤其2013、2014年两年台风期间局部积水深达约1米。
三是基础设施陈旧老化。
小区道路破损、绿化缺损严重，房屋渗漏、墙面破损情况严重。社区内道路狭窄，配套停车位严重不足。
四是物业服务缺乏。
小区四通八达完全呈开放状态，物业管理、交通安全、社会治安存在问题比较突出。
五是社区老龄化突出。
社区内老年人口数量较多，占比达31%，社区内部适老化设施、老年服务配套不足。
文件中说：“整体而言，白鹤社区具备了打造未来社区的基础条件，也亟需通过未来社区建设，提升社区人居环境和居住品质，开启新时代白鹤社区新篇章。”
此次规划，要求中标单位根据《浙江省未来社区建设试点工作方案》要求，以未来社区“139”顶层设计为统领，实现9大场景33项约束性指标全部落实。
9大场景分别是——
未来邻里场景：社区文化传承、共享邻里空间营造；
未来教育场景：提升教育品质、推动全龄学习等；
未来健康场景：养老服务模式创新、全民健身康养；
未来创业场景：全龄共享创业空间打造、人才落户机制、全方位创业服务供给；
未来建筑场景：立体复合开发、公共空间供给、建筑模式及建筑风貌等；
未来交通场景：TOD导向交通模式、慢行友好路网系统设计、智慧交通等；
未来低碳场景：多元能源协同供应、资源循环利用、智慧互联能源系统等；
未来服务场景：社区物业可持续经营、智慧便捷商业供给、无盲区社区安防系统等；
未来治理场景：党建治理创新、引导社区居民自治、社区智慧化治理平台等。
按照招标文件，白鹤未来社区规划项目的实施分三个阶段，最终成果将在明年2月下旬出来：
1、 现状调查阶段（11月初——12月中旬）
前期准备，收集背景资料。现场踏勘，现状问题分析、基础资料整理。
2、 方案编制阶段（12月中旬——2020年1月中旬）
方案编制、审核、汇报。
3、成果阶段（2020年1月下旬——2020年月2月下旬）
结合会议要求修改，完成正式成果。
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