国家统计局发布四月份70个大中城市房价数据，其中显示，宁波新建商品住宅销售价格环比三月份的涨幅是——0！
按新房面积细分，宁波90平米以下的新建商品住宅，售价环比微涨0.2%；90-144平米的，环比微涨0.3%。
而144平米以上的新建商品住宅，售价环比下跌0.6%。
这样的数据，可与你的实际感受相符？
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相比数据，也许大家更有切身感受的，是最近宁波楼市各大板块新开楼盘普遍的销售火爆、“一房难求”。
上到单价五六万元、总价千万级别的豪宅，中到单价三四万元、总价五六百万的改善盘，下到单价两万元上下、总价两三百万的刚需盘，似乎都得靠抢、靠拼运气才能买到……
还有待开新盘销售人员的爱搭不理。
就在上周末，江北一待开楼盘启动验资，据称凌晨两点就有人排队，最终排起了上千人的“长龙”……
同样，鄞州一待开新盘，首批计划开出不到300套房源，而销售人员称验资客户已接近2000组，直接建议不存心买的人就不要再去验资登记了……
房子如此抢手，房价居然没有涨？
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其实，从市房管中心发布的四月份市区住宅成交数据看，新房成交量尽管环比大增了近52%，但与去年同期相比，还有近25%的跌幅——即恢复到了去年同期的七八成。
需要看到的是，四月份市区领出预售证的商品住宅楼盘，多达21个。而三月份，只有9个。
新开楼盘数翻了一番不止，成交量大增也是正常。
而在大家更关心的房价情况上，最近新开楼盘的住宅备案均价，还真是没怎么涨——甚至还有下跌的。
我们根据宁波市房产交易信息服务网数据，特别梳理了四月份市区领证新盘中此前有过开盘记录的，对比了其前后批次的备案均价，涨跌结果如下（共15个非首次开盘楼盘）：
上表中涨幅超过两位数的，或者是因为新一批次房源位置比较好，或者是因为前一批次是高层房源、这一批次则是小高层房源。
至于湾丽苑，则是因为前一批次是别墅，这一批次是小高层，所以价格差别很大。
整体来看，备案均价涨了的，涨得不多；降了的，也降得不多。
其中原因，当然是因为限价。
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也是因为新盘限价，而二手房不限价，不少板块出现“一二手倒挂”。
有的板块内，新盘售价与周边二手房挂牌价之间的价差，有两三千元甚至五六千元一平米！
“一二手倒挂”之下，新盘于是动不动就被“抢”。
除了少数几个板块，目前宁波楼市内多数新盘的房源“难买”的问题，已经蛮严重。
而因为目前宁波新盘开盘一般是由开发商自行采取开盘方式，由此，也出现了开盘“黑幕”的声音——即“抢”不到房的购房者，质疑开发商开盘摇号不公开、不公正、不公平……
有房企销售负责人士表示：
“我们对于客户这样的质疑、投诉，其实也很烦恼，倒不如像杭州那样采取由政府部门统一摇号的开盘方式，这样大家什么话都没有，我们也轻松。”
统一摇号，你觉得好不好呢？
另外，国家统计局数据显示，四月份宁波二手房住房销售价格环比涨了0.7%。
其中，90平米以下的，环比涨0.5%；90-144平米的，环比涨0.7%；144平米以上的，环比涨1%。
似乎正好与新房表现相反……
对于宁波二手房的价格数据，你又是什么感受呢？小编是觉得，大套型的二手房，好像没理由比小面积涨得多——开年以来宁波二手房市场上的主角，应该是“老破小”啊……
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