2008年11月26日晚,央行宣布从27日起,下调存贷款准备金利率1.08个百分点,同时降低银行存款准备金率1个百分点。这是有史以来最大一次幅度的降息,使得商业贷款基准利率回归到6.12%,相当于三年前的基准利率水平。业内人士认为,此次大幅度降息,将会有效刺激房产消费,不过此举还要经过市场的长期考验其作用才能显现。

　　降息使人气回升

　　21世纪不动产北京安信瑞德加盟店望京区罗经理告诉记者,自11月27日央行大幅度降息后,客户购房热情就呈现出明显的增长势头,尤其是初次置业消费者。

　　据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示,自11月27日至今,公司门店登记的客户量环比上周同期上涨了18.6%,而挂牌量随着利好消息出台也出现了一定的上涨,环比上周同期上涨10.8%。

　　罗经理给记者讲了一个例子,王先生在北京已经拼搏了4年,从去年年底就有了购房的打算,可去年看到了房地产市场开始下滑的趋势后便加入了观望者的行列。最近财政部、中国人民银行出台的一系列“救市”政策,尤其是这次央行再次实行大幅度降息,使他等等再买房的想法开始动摇了。他认为,这次国家的态度很明确,就是要通过房地产市场回暖来保持经济的稳定。因此,他决定抓紧时间开始购房。

　　交易量短期仍难大增

　　降息后,记者12月2日自北京市房地产交易管理网上的数据获悉,从11月27日-12月1日,一手商品房在成交量上并没有增长,反而环比下降。可见,尽管降息幅度很大,但是短期内也还是难以改变低成交量。

　　数据显示,11月27日-12月1日,住宅网上签约的数量共1686套,而之前的11月22日-26日,住宅成交量达到了2172套。也就是说,降息后的成交量环比降息前,还下降了两成多。降息短期内并没有带来交易上涨。

　　我爱我家副总胡景晖表示,在当前经济增速下行压力渐趋走强的宏观背景之下,由于购房者对未来经济预期发生变化,收入和就业存在很大变数,造成了市场中购房者观望氛围依旧,宏观经济的疲态对于购房者的心理暗示影响由此可见一斑。尽管本次降息力度颇大,此举对于自住型客群主导下的房地产市场所产生的刺激作用还有待时间的考验。