存款缩水刺激需求

　　由于此次调整幅度较大,尤其是存款利率的调整比例更是出乎意料,对消费者的影响不可小视。不少购房人的存款利息缩水,开始准备购房。

　　严小姐去年年底就想把自己的一居室升级成两居室,但房价的回调以及存款利息的吸引都让严小姐对入市犹豫不决。如今面对利率的多次下调,她自己算了一笔账:目前她有存款20万元,按5年期单利计算,经过今年的4次降息,五年期存款利率已由5.85%降为3.87%,降息给严小姐带来的利息损失达19800元,如若存款利率继续下调,利息损失也将更多,再加上物价的不断上涨,银行存款的保值性越来越差,严小姐为了资产的保值,更为了居住环境的改善,决定出手购房。

　　尽管今年以来北京市CPI涨幅已连续三个月回落,并于10月同比涨幅回落到了4.2%,但与存款利息的负增长相比物价的上涨还是比较明显的,存款的负利问题日益突出。此时房地产价格的下调成为消费者释放住房需求的催化剂。

　　据21世纪不动产望京区域加盟店经理反映,消费者的长期观望使得不少业主降低了房屋报价,例如望京的一些项目中的部分房源已经由今年4、5月份的16000元/平方米降到了现在的12000元/平方米左右,这样的价格已回归到了去年7月的水平。对于有婚房、改善型住房等刚性需求的消费者来讲,着手入市不失为避免负利率造成资产缩水的好方法。

　　改善型需求暂难释放

　　此次1.08%的下调比例,使得现行6.12%的基准利率直接回归到三年前的低息水平。再加上10月22日央行、财政部等发布的《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》中对首次购买90平方米以下房产0.7倍的优惠政策,可以说又使相当一部分房产还要远远低于2004年加息前的利率水平。

　　“链家地产”市场研发中心主任王志伟认为,此次大幅降息大大刺激了初次置业消费者的购买意愿。而相比之下,对于购买第二套房产的消费者而言,依然执行原来的第二套房贷从紧政策,这对于改善型购房需求来说,就更加相形见绌,不利于改善型需求的释放。