交易影响

　　买家看空赔上违约金悔约

　　新政出来前，签好的二手房买卖合同遭遇违约不是新鲜事，不过一般都是卖家违约，嫌卖低了，不惜赔上违约金另寻下家。新政后，违约方变成买家了。

　　“我们新政后有两起违约，都是买方违约，像前天有一笔，买家赔了２．５万元的违约金，另外还支付了中介费。”甬旺房产总经理张杰表示，买家都是提出因为首付成数要突然上升，计划贷款金额跟实际可能得到的贷款金额相差比较大，一时没办法填上这笔钱，所以选择违约，“实际上，我觉得看空房价也是一个原因。”

　　“有１０多家银行都已经在执行新政了，少数银行还处于等待状态。再加上三套房贷有些银行也暂停发放，现在真有点焦头烂额。因为好几个签了合同的买家已经明确表示，如果不能按原计划顺利从银行拿到贷款，他们是补不齐房款的，但是他们又不想违约，其实是不想付违约金。前阵子房东老是跳价违约，所以当时买家付的定金多是５万元、１０万元，违约成本不低。现在变成了卖家坚持不肯放弃合同。所以，我们一边寻找宽贷的银行，一边做买卖双方的工作。”南天房产有关人士表示。

　　房价影响

　　一些房东的报价开始松动

　　南天房产的工作人员告诉记者，尽管挂牌价没有出现明显下调，但是目前大约１０％的房东表现出松动价格的意愿，特别是手中有不止一套房源的投资客。

　　“成交价格没有明显的变化。不过说真的，新政以后，就第一个政策出来的第二天，我们成交过两套房子，第二个政策出台至今，一套房子也没有成交过。”飞虹新村旁一家中介门店的店长徐先生告诉记者。

　　“接到电话，也是来报房源的，上周六后，我们的房源一下子增加一倍多。我们有个客户，１０多天前刚挂出一套金色水岸的房子，不到１００平方米，当时报价１６８万元。周六政策出来后，这个客户打来电话说调到１６０万元，今天又来说，调到１５７万元。看他的意思，价格上还有商量的余地。”徐先生说。

　　“我们有几套房子客户已经看好，快签合同了，赶上新政，买家不来签了。还有个客户，当时看好了一套８０多平方米的房子，双方商量好价格为１２０万元。第二天要签合同了，房东说要加５万元才卖，买家觉得加得太多，难以接受。新政出台后，房东主动来电，说５万元不加了，但买家不想要了。”甬旺的一位门店经理告诉记者，新政改变了买卖双方对后市的判断，成交量在观望中走低。