新盘影响

　　客户补不齐首付将“被退房”

　　最近，一些新盘客户也被调控击中：去年买房子的时候，银行政策宽松，还清再贷也算首套房，最低可２成首付。结果快到办按揭的时候，新政突然收紧房贷，原来被视作的首套房变成了二套甚至三套房，首付至少５成。

　　为此，楼盘工作人员跟中介一样，急着帮助客户找仍然宽贷的银行挤末班车——如果不能按原定计划拿到贷款，又没法补足首付款，这些客户将面临“被退房”。

　　据了解，目前本地开发商在和购房者签订购房合同时，一般会在主合同或补充合同中明确，购房者如因为自身信用问题或政策变动而导致银行按揭办不下办不足、首付款需增加等情况，必须在接到开发商通知后的一定时限内补齐按揭差额部分或首付款——这个时限一周到１０天不等。

　　如果购房者在规定时限内补不齐款额，开发商会按应付款或总房价的一定比例，要求购房者按日交一段时间的违约金——这段时间一般是３个月。３个月后，购房者仍不补齐房款，则开发商有权解除合同，收回房子；开发商同意不解除合同的，购房者需按日交更高比例的违约金直到补齐房款。

　　有业内人士表示，在新政下，开发商可能会和客户协商，延长补首付款的时间，对于实在凑不出钱的客户，有些开发商或许也会同意等房屋交付、客户卖掉房子后再补齐余款并结算违约金。

　　东南商报记者 周静 实习生 俞巧妮