→世贸中心颐高数码广场外景。

　　号称宁波最具人气的数码广场——颐高数码广场将于下月搬迁至江东，世贸中心商厦下一步由谁来运作备受业内关注。记者昨日获悉，虽然已经成功和５３％的世贸中心业主成功续约，但由于对租期、租金以及今后商场业态等有不同看法，颐高数码与其他４７％的世贸中心业主的续约谈判陷入僵局。

　　世贸中心的续约谈判为何陷入僵局？世贸中心这一多业主商业地产项目出路何在？是否会重蹈当年新华联商厦的覆辙？带着这些疑问，记者展开了调查。

　　■进展

　　颐高已获半数业主续约

　　今年４月，颐高集团宣布，由于ＩＴ行业利润率下降，以及多业主商业地产的续租困难等原因，在市民当中拥有相当知名度的颐高数码广场世贸店将于今年８月搬迁至江东朝晖路和民安路交界处的新址。颐高数码广场世贸店现有的经营场地将于今年１１月底到期。

　　到期后世贸大厦将由谁来接手顿时引起业界关注。

　　据了解，颐高即将搬迁的消息发布以后，有意入驻世贸中心的商家有不少，有的商家已经和部分业主取得了联系，但都没有取得实质性进展。颐高世贸店近２万平方米的经营场地，分散在４９８位业主的手里，续约难度可想而知。

　　６月１２日，颐高集团在南苑宾馆召开了颐高续约政策说明会，有３００多位业主参加。颐高集团开出了续约条件：租期１５年零３个月，３个月免租期（设备维修改造期）放在１５年后体现，租金为上一年度颐高实际支付给业主的租金递增２０％，之后还将每年递增５％，签约后七个工作日内提前支付半年度的租金。政策说明会召开当天有９４位业主当场与颐高签订了租赁续约合同，这之后也陆续有业主签约，到７月１２日，已经有２６５位业主和颐高签订了租赁合同。也就是说，颐高已经取得了５３％的业主的续约合同。

　　原定“淘宝城”计划流产

　　“为了表示我们想继续运作世贸中心的诚意，和业主签约前我们已经把３００万元保证金交给业主委员会，此次和部分业主签约，我们预付半年的租金又付出了５００多万元。”颐高集团有限公司副总裁朱泳成介绍，世贸中心商厦建成已有１２年时间，目前大楼的消防、电梯等基础设施都面临老化，亟待升级换代。由于颐高和颐高经营户的出租合同９月底到期，根据颐高的计划，如果续约成功，颐高将于９月底投入３８００万元，对整个大厦的基础设施进行改造，以保证新的商场能在２０１１年前开业。

　　“整个大厦的改造设备都需要提前订制，如果续约进程缓慢，预期的装修进度很难实现，也就不能保证世贸中心在１１月底租约到期后继续保持繁荣。”朱泳成说，至少要实现三分之二以上业主的续约合同，颐高才可能动手对世贸中心进行改造，实施下一步计划。

　　据了解，由于世贸中心业主对之前颐高计划建“淘宝城”的计划不认可，颐高也改变了对世贸中心项目的规划，计划在这里建一个“ＩＴ精品ＭＡＬＬ”。与现有的颐高、亚细亚、天一等卖场不同的是，这里的产品将更先进，档次更高。