■声音

　　部分业主：混乱状况让人痛心

　　最近一段时间，世贸中心业主孙哲明感到有点晕，尽管他已经和颐高签订了续约合同，但他的手机上，还是每隔一两天就能收到一条有关催促续约或征询续约条件的短信，这其中有的是业主自行联系的商家开出的条件，有的是各层业主自发组织的招商组找来的商家。

　　“现在业主中成立了不少招商小组，各自为阵。我作为业主之一，看到现在续约的混乱状况感到很痛心，因为这么大一个商厦如果没有一个有实力的商家来整体承租并运作，必然重蹈１０年前商厦经营混乱、关门歇业的覆辙，最后损失的是所有业主的利益。”孙哲明的铺位在世贸中心商厦四楼，之前因为不满颐高计划在世贸中心建“淘宝城”的计划，他曾组织３００多位业主开会，和有意向接手世贸中心的另一国内知名ＩＴ连锁商家进行洽谈。“当初大部分业主认为世贸中心商厦不做ＩＴ前景黯淡，那家ＩＴ连锁商家提出的续约条件大家也很满意。”孙哲明说，没想到半个月后，对方说必须三分之二以上业主同意才能进行实质运作，后来此事就这样不了了之。

　　“从那个时候起我的观念有了改变，虽然这半年来，有意入驻的商家不少，但真正拿出真金白银来和业主谈判的商家一个没有。”孙哲明说，后来看到颐高续约成功后７日内即付半年租金的举动，他和颐高签订了续约合同。

　　“几百名业主思想很难统一，由于业主分处在一至四层，如果整体出租，肯定会有业主感觉自身利益受损，如果每个人都光考虑自身利益最大化，最后损失的是大家共同的长远利益。”孙哲明说。

　　业委会：业主对租金租期意见不一

　　“目前世贸中心项目续约之所以出现这种混乱的情况，主要是因为业主和商家之间、业主和业主之间对租金、租期等一些问题的意见不统一。”宁波世贸中心业委会主任乐秀国告诉记者。乐秀国也是宁波世贸中心业委会商场工作组的召集人。

　　据了解，今年５月以来，个别世贸中心业主以“商场业主办公室”、“商场招商工作组”等其他名义向业主发函、打电话、发信息，影响了业主对物业未来的选择和判断。７月２日，海曙区政府相关部门召集世贸中心业委会商场工作组成员会议，成立了宁波世贸中心业委会商场工作组。这个商场工作组的任务主要是在政府的协调和业主的监督下，收集世贸中心商场业主对招商工作的意见和信息，搭建业主和商家之间沟通和谈判的平台。

　　乐秀国介绍，业主和续租方也就是颐高的分歧主要集中在租期、租金等方面。

　　首先是对租期的意见不统一。此次颐高签约的租期是１５年，虽然承诺每年递增租金，但部分业主觉得前两次签约都是５年一签，此次一签１５年，租期太长。而颐高定租期１５年的理由则是，和４９８名业主续约是浩大的工程，５年一续签牵扯企业太多精力，企业不堪重负。另外，如果颐高续约成功后，将投入３８００万元对世贸中心基础设施进行改造，企业也要考虑投资回报率，租期太短企业成本难收回。

　　其次是对新商场业态的意见不统一。“部分业主对之前‘淘宝城’的业态不理解，虽然颐高现在已经提出新商场仍做ＩＴ，但不少业主还是抱着怀疑的态度。”

　　再其次是对租金的不统一。世贸中心４９８名业主买房时间不一，前后相差好几年，业主买房价格不一样，因此对租金的预期也不一样。另外，由于每个业主拥有店铺所处楼层不同，一楼业主觉得自己的店铺位置好，对租金理应有更高的预期，这也造成了矛盾。

　　最后，业主内部对整体出租还是分层出租也有不同意见。“有的业主认为商场没必要整体出租，分层出租也可以经营下去，因此自行联系商家谈判，其实这种形式能成功的可能性很小。”乐秀国说，目前世贸中心１～４楼每个楼层都有业主和颐高续约，这使得每个楼层都没法完整地出租。另外，１～４楼的物业管理、公共设施等都是共用的，分层出租对今后的物业管理也带来了难题。

　　“希望广大业主从大局出发，做一些让步，成就大家，以避免世贸中心回到２０００年前的混乱状况。”乐秀国说。