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498位业主意见不统一 世贸中心续约谈判陷僵局
稿源: 东南商报  | 2010-07-19 14:33:53

→世贸中心颐高数码广场外景。

  号称宁波最具人气的数码广场——颐高数码广场将于下月搬迁至江东,世贸中心商厦下一步由谁来运作备受业内关注。记者昨日获悉,虽然已经成功和53%的世贸中心业主成功续约,但由于对租期、租金以及今后商场业态等有不同看法,颐高数码与其他47%的世贸中心业主的续约谈判陷入僵局。

  世贸中心的续约谈判为何陷入僵局?世贸中心这一多业主商业地产项目出路何在?是否会重蹈当年新华联商厦的覆辙?带着这些疑问,记者展开了调查。

  ■进展

  颐高已获半数业主续约

  今年4月,颐高集团宣布,由于IT行业利润率下降,以及多业主商业地产的续租困难等原因,在市民当中拥有相当知名度的颐高数码广场世贸店将于今年8月搬迁至江东朝晖路和民安路交界处的新址。颐高数码广场世贸店现有的经营场地将于今年11月底到期。

  到期后世贸大厦将由谁来接手顿时引起业界关注。

  据了解,颐高即将搬迁的消息发布以后,有意入驻世贸中心的商家有不少,有的商家已经和部分业主取得了联系,但都没有取得实质性进展。颐高世贸店近2万平方米的经营场地,分散在498位业主的手里,续约难度可想而知。

  6月12日,颐高集团在南苑宾馆召开了颐高续约政策说明会,有300多位业主参加。颐高集团开出了续约条件:租期15年零3个月,3个月免租期(设备维修改造期)放在15年后体现,租金为上一年度颐高实际支付给业主的租金递增20%,之后还将每年递增5%,签约后七个工作日内提前支付半年度的租金。政策说明会召开当天有94位业主当场与颐高签订了租赁续约合同,这之后也陆续有业主签约,到7月12日,已经有265位业主和颐高签订了租赁合同。也就是说,颐高已经取得了53%的业主的续约合同。

  原定“淘宝城”计划流产

  “为了表示我们想继续运作世贸中心的诚意,和业主签约前我们已经把300万元保证金交给业主委员会,此次和部分业主签约,我们预付半年的租金又付出了500多万元。”颐高集团有限公司副总裁朱泳成介绍,世贸中心商厦建成已有12年时间,目前大楼的消防、电梯等基础设施都面临老化,亟待升级换代。由于颐高和颐高经营户的出租合同9月底到期,根据颐高的计划,如果续约成功,颐高将于9月底投入3800万元,对整个大厦的基础设施进行改造,以保证新的商场能在2011年前开业。

  “整个大厦的改造设备都需要提前订制,如果续约进程缓慢,预期的装修进度很难实现,也就不能保证世贸中心在11月底租约到期后继续保持繁荣。”朱泳成说,至少要实现三分之二以上业主的续约合同,颐高才可能动手对世贸中心进行改造,实施下一步计划。

  据了解,由于世贸中心业主对之前颐高计划建“淘宝城”的计划不认可,颐高也改变了对世贸中心项目的规划,计划在这里建一个“IT精品MALL”。与现有的颐高、亚细亚、天一等卖场不同的是,这里的产品将更先进,档次更高。

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【编辑:沈媛仪】