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498位业主意见不统一 世贸中心续约谈判陷僵局
稿源: 东南商报  | 2010-07-19 14:33:53

  ■声音

  部分业主:混乱状况让人痛心

  最近一段时间,世贸中心业主孙哲明感到有点晕,尽管他已经和颐高签订了续约合同,但他的手机上,还是每隔一两天就能收到一条有关催促续约或征询续约条件的短信,这其中有的是业主自行联系的商家开出的条件,有的是各层业主自发组织的招商组找来的商家。

  “现在业主中成立了不少招商小组,各自为阵。我作为业主之一,看到现在续约的混乱状况感到很痛心,因为这么大一个商厦如果没有一个有实力的商家来整体承租并运作,必然重蹈10年前商厦经营混乱、关门歇业的覆辙,最后损失的是所有业主的利益。”孙哲明的铺位在世贸中心商厦四楼,之前因为不满颐高计划在世贸中心建“淘宝城”的计划,他曾组织300多位业主开会,和有意向接手世贸中心的另一国内知名IT连锁商家进行洽谈。“当初大部分业主认为世贸中心商厦不做IT前景黯淡,那家IT连锁商家提出的续约条件大家也很满意。”孙哲明说,没想到半个月后,对方说必须三分之二以上业主同意才能进行实质运作,后来此事就这样不了了之。

  “从那个时候起我的观念有了改变,虽然这半年来,有意入驻的商家不少,但真正拿出真金白银来和业主谈判的商家一个没有。”孙哲明说,后来看到颐高续约成功后7日内即付半年租金的举动,他和颐高签订了续约合同。

  “几百名业主思想很难统一,由于业主分处在一至四层,如果整体出租,肯定会有业主感觉自身利益受损,如果每个人都光考虑自身利益最大化,最后损失的是大家共同的长远利益。”孙哲明说。

  业委会:业主对租金租期意见不一

  “目前世贸中心项目续约之所以出现这种混乱的情况,主要是因为业主和商家之间、业主和业主之间对租金、租期等一些问题的意见不统一。”宁波世贸中心业委会主任乐秀国告诉记者。乐秀国也是宁波世贸中心业委会商场工作组的召集人。

  据了解,今年5月以来,个别世贸中心业主以“商场业主办公室”、“商场招商工作组”等其他名义向业主发函、打电话、发信息,影响了业主对物业未来的选择和判断。7月2日,海曙区政府相关部门召集世贸中心业委会商场工作组成员会议,成立了宁波世贸中心业委会商场工作组。这个商场工作组的任务主要是在政府的协调和业主的监督下,收集世贸中心商场业主对招商工作的意见和信息,搭建业主和商家之间沟通和谈判的平台。

  乐秀国介绍,业主和续租方也就是颐高的分歧主要集中在租期、租金等方面。

  首先是对租期的意见不统一。此次颐高签约的租期是15年,虽然承诺每年递增租金,但部分业主觉得前两次签约都是5年一签,此次一签15年,租期太长。而颐高定租期15年的理由则是,和498名业主续约是浩大的工程,5年一续签牵扯企业太多精力,企业不堪重负。另外,如果颐高续约成功后,将投入3800万元对世贸中心基础设施进行改造,企业也要考虑投资回报率,租期太短企业成本难收回。

  其次是对新商场业态的意见不统一。“部分业主对之前‘淘宝城’的业态不理解,虽然颐高现在已经提出新商场仍做IT,但不少业主还是抱着怀疑的态度。”

  再其次是对租金的不统一。世贸中心498名业主买房时间不一,前后相差好几年,业主买房价格不一样,因此对租金的预期也不一样。另外,由于每个业主拥有店铺所处楼层不同,一楼业主觉得自己的店铺位置好,对租金理应有更高的预期,这也造成了矛盾。

  最后,业主内部对整体出租还是分层出租也有不同意见。“有的业主认为商场没必要整体出租,分层出租也可以经营下去,因此自行联系商家谈判,其实这种形式能成功的可能性很小。”乐秀国说,目前世贸中心1~4楼每个楼层都有业主和颐高续约,这使得每个楼层都没法完整地出租。另外,1~4楼的物业管理、公共设施等都是共用的,分层出租对今后的物业管理也带来了难题。

  “希望广大业主从大局出发,做一些让步,成就大家,以避免世贸中心回到2000年前的混乱状况。”乐秀国说。

【编辑:沈媛仪】