购买烂尾楼要注意土地使用权

　　其土地使用权限一般都会大幅“缩水”

　　虽然泰山房产成交“君临江南”地块的日子不详，但按该楼盘２００４年开建算，这个地块成交至少在２００3年以前。土地使用年限都是从开发商取得国有土地许可的时间来核定的，这样算来，“一品江南”房子的土地使用权至少已经“烂”掉了７年。

　　据了解，很多人以为拿到房产证的那一年是土地使用权开始计算的头一年，但事实情况并不是这样的。土地使用权期限都是从开发商拿地的时候开始计算的，很多开发商在拿到地后过几年才开工建设楼盘，等到楼盘建成后办下房产证，距离拿地时间已经过去好多年了。尤其需要提醒买房人注意的是，烂尾楼的房屋虽可重建，但土地使用权年限不能延期，其使用年限一般都会大幅“缩水”。

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　　“君临江南”托盘续建具体步骤

　　编制工程预算——对已建工程整改修复——办理工程复工许可审批手续——向银行贷款融资、签订施工承包协议及监理协议——开工复建——办理预售许可、组织房屋销售——工程竣工、进行决算——将房屋销售余款、未售完的房屋交还破产管理人——对实物资产进行处置，对全部资产进行破产分配

　　（宁波晚报记者 杨静雅 王霞开 实习生 赵袁瑜）