记 者 王 佳

　　近１０个澳洲楼盘１０月底来甬叫卖，这一消息的释放，犹如一颗石子投进湖面，掀起一圈圈涟漪。“去海外买房”，这一构想开始跃入手握富余资金、却苦寻不到出口的宁波人的脑海。

　　“事实上，海外买房的行列中，一直有着宁波人的身影。只是最近受‘限购’、‘限贷’等楼市调控的影响，去海外买房的声音渐渐高涨起来。”

　　究竟那些远隔重洋的房子，有什么吸引力？本期“家园”便浅涉海外购房这个相对陌生的话题。

　　铺路子女留学

　　早有吃螃蟹者

　　无论是传统观念还是现代共识，真正的财富少不了拥有土地和房产。精明又理性的宁波人，深谙此理。

　　尽管关心和了解海外房地产市场，还是近些年才发生的事，但宁波一些先行者的海外买房故事，往往为不少市民津津乐道。

　　小陈是一位海外购房者，在澳大利亚留学三年后又留在了当地工作。近日，记者通过ＭＳＮ采访到了远在澳大利亚的小陈。

　　“在国外留学的几年，居住是个大问题。”小陈说，当地学校住宿有限，又多是提供给高中生。大学住家，因生活习惯、文化差异，与房东时有摩擦。“特别是洗澡。因为澳洲缺水，洗澡一旦超过５分钟，房东肯定来敲门。”

　　在住家半年后，小陈动了租房的念头。

　　但与其租房，不如做房东。结果，在父母的一次赴澳探亲、实地考察后，一家三口推翻了租房的打算，直接“晋升”为买房。

　　在父母的经济支持下，小陈去澳洲读书的第一年就在学校附近买了一套三室一厅的公寓，总价值２８万澳元。当时，１澳元约合人民币６元，即折合人民币１６８万元左右。购买了这套公寓后，小陈除了自己住一个卧室外，把其余两个房间租给了同学，每月获得租金１０００澳元。这已足够支付小陈一个月的生活费用。

　　令小陈庆幸的是，近４年下来，通过汇率和房地产增值，房子已升值不少。小陈介绍，银行评估这套公寓目前价值３６万澳元。

　　小陈暗暗算了笔账，除去房屋买卖费用、税费，以及三年就学期间所有的学费和生活开支，如果把房子出售，还能净赚近２０万元人民币。

　　“小陈的例子蛮典型。”新通资深留学顾问童宗凤说，在之前的海外买房大军中，“买房养学”的留学生家庭占据的比例很高，目前，这一人群的数量还在增长。

　　据了解，除了留学，移民、投资也是海外买房的两大主流群体。

　　据新通移民顾问汤飗飗介绍，在澳大利亚、加拿大，都必须于５年周期内在当地累计住满两年，否则会影响最终绿卡的持有。

　　“反正是要住，于是，便有人选择了在当地购房。”汤飗飗说。

　　据了解，宁波人的澳洲置业，在２００８年年底到２００９年５月，还曾掀起过一股小浪潮。

　　“那时，澳元兑人民币汇率很低，最低时跌至４．４，最高跌幅达３６％左右。”汤飗飗说，一些有精准眼光的宁波人在那时“下单”了。

　　“当时５０万澳币的一套房，折合人民币２２０万元，放在今天，排除房子升值等因素，光汇率，按目前的６．５折算，就需３２５万元人民币。”

　　另悉，海外买房的房屋类型主要有别墅、公寓两种。大部分宁波人更喜欢购买别墅，因为购买别墅后除了拥有房屋本身的所有权外，地皮的所有权也为业主所有。而购买海外公寓的，多是在当地大型企业工作或者海外留学的群体。