澳洲地产先行探路

　　本地中介大声吆喝

　　甬城已有一些中介公司逐渐开拓跨国购房业务。早在２００7年，多年专业从事异地房产代理的杭州湾房地产投资咨询有限公司便尝试“试水”。经多年考察，于今年，正式将海外地产引入甬城。

　　本届中国宁波国际住宅产品博览会上，该公司将带来著名的黄金海岸尼克劳斯高尔夫公寓、ROBINNA社区的38号河岸公寓、SOUI等澳大利亚楼盘。

　　“现在正当时。”在该公司负责人看来，先前海外地产在宁波尚处于萌芽状态，购置海外地产的“门槛”也比较高，但随着近些年经济的发展、人们生活水平的提高，宁波人的购房视野日渐拓展到海外，争做“国际房东”。

　　“虽然目前还未正式推广，但已有‘客户’打进电话，咨询我们将推的澳大利亚楼盘。”不仅如此，最近，甬上一些律师事务所的律师也接到市民来电来访，咨询去海外购房的有关法律事宜。

　　陌生的土地，陌生的法律，陌生的人群……远隔重洋买房，对多数人来说，会有一种浓得化不开的陌生感。但这种陌生感依然挡不住宁波人海外买房的热情。

　　进入１０月，随着“史上最强”楼市调控政策组合拳的打出，一企业高管陈先生开始发愁。陈先生关注涉足房地产已有近１０年，中间转手过几套房子，目前除了一套联排别墅、一套高层住宅外，手头尚有些闲钱。

　　“这些闲钱放着只会贬值。进军股市，股市的风险远比房地产大；进军楼市，再买城市住宅，我也吃不消。”陈先生说，因为要付全款了。

　　除了城市住宅，先前陈先生还考虑过去山清水秀的地方购置一套旅游地产，比如舟山。“虽然很多旅游地产在当地不受‘限购令’限制，但受‘限贷令’限制。”陈先生说，新政一出，只好作罢了。

　　业内人士称，这一现象，必然会促使民间富余资金寻求出处，同时，海外地产就有了吸引力。

　　一引入澳大利亚楼盘代理的中介机构，有这样一个澳洲项目，卖的是２００平方米的别墅，前后附带有花园，均价１．8万／平方米。美元？不是，人民币。

　　３００多万元的人民币，换一套离市中心车程１５到20分钟的、具有永久产权的澳洲别墅，这对一些有相当经济实力的宁波人构成了一定的杀伤力。

　　一位在澳洲留学的留学生告诉记者：“在澳大利亚投资房产还能够获得较大的现金流。”同样是３００万人民币的房子，在澳大利亚可以租到人民币１２０００元／月。而且，澳大利亚的空置率仅为１％。