“洋规矩”很重要

　　风险论证决不可少

　　原先在一家知名ＩＴ企业任职的姚先生，今年年初在加拿大购置了一套房子。通过电子邮件，我们联系到了正在加拿大多伦多的姚先生。他表示：平心而论，投资任何产业，都会存在一定的风险。海外房产自然不能例外。

　　最大的风险就是外汇的风险。姚先生说，比如在加拿大购房纯做投资，如果加币汇率掉下去了，就有风险了。买一套当地房子，现在用６００万元人民币去兑付，如果汇率掉下来的话，只能拿到５００万元人民币回来。

　　这对急于在海外购置房产的人确实是个考验。

　　第二个风险源自买家自身，包括人未到海外的距离风险以及由于语言沟通方面导致的不完全了解法规、信息的障碍。

　　姚先生说，在国外买房都是根据合同办事，法律仲裁也是一切以合同为准的。所以，寻找一个信誉良好、以注册房地产经济人为首的专业团队，可大大规避风险。

　　第三，租赁市场的风险。姚先生说，人生地不熟，投资者对当地的租赁市场不了解。买房子倒是很快可能搞定，买下来后却因为所处区域租住率低，纵然是再漂亮舒适的房子，也未必能找到租赁客户。

　　租赁市场的活跃与否，还与当地的政策法律密切相关。比如，华人在美国买房５０％都用来自住，用于出租的比较少，因为美国保护租房者的法律非常多，因此出租实际上赚不到什么钱。

　　就海外置业需注意的事项，专业人士还特别提到了两点：

　　首先，不要想当然地认为买了这个房子，土地所有权就是永久的了。要看清楚包不包含土地，像新西兰，有分土地部分和房屋部分。如果土地部分另外卖，卖给你的只是上面的房屋建筑，这个差别就非常大了。

　　其次，要考虑总成本问题，这个成本不仅仅是购买时房子的价格，还有在未来运转过程中要支付的费用，比如不动产交易税、持有税费、对利润征收的所得税等，而这些费用在国外是必须按时缴纳的。

　　另外，投资海外房产，莫要抱投机的心态。

　　业内人士认为，海外置业，做中长期投资比较合适。相关统计数字显示：国外房产的投资价值更多地体现在地皮的增值。像澳洲、加拿大这样成熟的市场，大城市的地皮翻倍增值周期一般为7—8年。