今日，宁波望南！今日，宁波难忘！

　　从果断决策到倾力筹建，从招商一波三折到建设全速推进，历时1800多个日日夜夜，今天，宁波南部商务区绚丽绽放，启幕开园。

　　城市发展，土地是第一稀缺资源。下者，寸土换寸金；中者，寸土收尺金；上者，寸土产丈金。

　　占地53公顷，商务楼宇70余幢，总建筑面积240万平方米，有望形成数十个现代服务业集群，聚集上千家国内外企业、七八万白领精英。按每幢楼最低5000万元计算，整个园区每年上缴税收不下30亿元。

　　宁波南部商务区，显然属“上者”。

　　它不仅是鄞州新城区的新地标、经济新引擎，也是宁波城市功能转型的新增长极、现代化国际港口城市的新核心，是这座城市精心打造的寸土丈金新高地。

　　城市新跨度

　　时间回溯到2005年。

　　当时，宁波经济正在寻找跨越宏观调控、要素制约等道道“难关”的着力点，转型迫在眉睫；三江口片区的空间限制成为国际港口都市扩大版图的瓶颈，城市发展也急需找到突破口。

　　同样，鄞州也徘徊在转型路口，服务业“短腿”导致工业强区生产要素集聚度不高，城市功能辐射力不强；地处城市南面的鄞州新城虽已雏形初现，城市化进程却急待深入推进。

　　鄞州把目光聚焦在区政府南面一片尚未被触及的荒芜之地，也就是今天启幕的南部商务区所在之地。

　　2005年底，鄞州区委、区政府发出了欢迎大家到南部商务区来的邀请；2006年初，南部商务区被市委、市政府纳入以发展现代服务业为主线的“中提升”战略版图。

　　“宁波金融投资最密集、资本集散功能最强劲、要素资源最完备的区域之一”、“长三角南翼一个以高端现代服务业为发展方向的区域总部基地”——清晰的定位，使得南部商务区成为城市功能转型的“能量之心”，中心城区功能转移的承载体。

　　“参与南部商务区建设的这几年，宁波发展速度真快、变化真大！”站在200多米高的宁波商会·国贸中心顶层，大厦工程负责人裴勇以一个建设者的视角，注视着城市的成长。

　　1800多天，在“鄞州速度”前眨眼而过。今天，南部商务区一期38幢高楼大厦的集体面世，城市南部之“心跳”更加强劲。宁波真正迈出了“跳出三江口”的夯实一步，大都市有了新的跨度。

　　产业新纬度

　　据鄞州新城区管委会统计：入驻南部商务区一期的现代服务业企业已经达到21家。

　　作为最早入驻园区的企业之一，杉杉集团已将旗下时尚产业、新材料新能源、城市综合体开发、商贸流通等板块的管理机构和人员陆续迁入了杉杉大厦。

　　杉杉集团有限公司行政统括部部长沈云康说，集团旗下各公司占据了半个楼，“大楼全部入驻后，各公司的年总产值预计起码有100亿元。”

　　近年来，在鄞州区，不“冒烟”的现代商务业发展迅猛。从2007年至今，该区商务楼宇入驻企业从不到400家增加到900多家，入驻企业涉及金融保险、批零贸易、商务服务、建筑房产等十多个业态。

　　去年，该区现代商务业中，纳税额1000万元以上企业超过10家，纳税额100万元以上企业50余家，和邦大厦、鄞州商会大厦等楼宇的税收还突破了亿元，为南部商务区成功拿下“前哨战”。

　　华茂总部一号销售率100%；广博丽景大厦销售率100%；奥克斯中央大厦总共78套可售房源，仅余2套未备案……至开园前一周，透明售房网的数据显示，南部商务区一期内开售的大楼总计1010套可售房源，状态为“待售”的只有113套。

　　“销售情况好，从侧面传递了现代服务业快速集聚的信息。”鄞州新城区管委会负责人说，从目前已入驻的企业情况来看，除了纺织服装业等传统制造业的设计、营销环节在园区集聚外，依托港口优势的外贸、物流等现代服务业以及房地产业也开始在这里“扎堆”。

　　在工业化道路上疾速奔驰了30年的鄞州，近年来对金融、贸易、研发、设计、信息等生产性现代服务业需求日盛。南部商务区把这些行业作为重点“培养对象”，有望给鄞州产业结构调整带来催化效应。

　　与此同时，诸如IT、动漫、电影后期制作等新兴的科技创新创意产业、服务外包产业也将有大批企业入驻园区。如鄞州新城区目前已聚合了水木动画等一批动漫软件企业，注册资金500万元以上的达12家，成功进入全国动漫产业第一方阵。