楼市展望

　　自新“国八条”出台以来，虽然甬城楼市成交量一挫再挫，但房价依然坚挺。

　　一年来房价小幅波动

　　“我们最近这一周成交的二手住宅均价是14965元／平方米，去年4月17日左右那一周的成交均价是14700元／平方米。”21世纪不动产宁波区域销售总监白文欣昨天对记者介绍。统计部门发布的数据也显示，调控一年来，市区商品住宅价格每月的变化很小，多在1%范围内波动；市区二手住宅的价格，虽然环比下跌的月份多、环比上涨的月份少，但波动幅度也都不大。

　　这是业界一致的判断——调控一年，其间甬城房价虽然有下调、有回升，但对比一年之前和现在，最终的结果是没涨也没跌。

　　局部出现房价松动

　　不过，房价松动的迹象正在逐渐显现。

　　“大多数房源的挂牌价，比新‘国八条’出台前下调了约3%。极少数房源价格‘跳水’已经比较厉害，像鄞州新城区‘风格城事’、‘城市花园’等小区的次新房，此前房东普遍要价2.2万元／平方米，现在有的房东愿意以1.8万元／平方米出手。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益向记者介绍说。

　　近期新开盘和将开盘的商品住宅楼盘，普遍下调了预期售价。有位于镇海新城的一个楼盘，高层房源定价最低的不到9000元／平方米、均价在10000元／平方米出头，按其拿地楼面价5052元／平方米计算，基本已经是保本在卖了——该楼盘销售负责人也坦承“只求微利”。鄞州新城区近万达广场的一个新盘，据悉销售均价定在1.8万元／平方米上下，比一路之隔的几个小区的次新二手房源挂牌价还低……至于打折、“存抵”、送车位送家电之类的促销手段，更已为在售楼盘所普遍采用。

　　虽然看跌但难大跌

　　“只要现在的‘限购’、货币政策收紧等政策持续，开发商就会慢慢感觉到资金面的紧张，房价往下走的可能性远比继续坚挺的可能性大。”兴普房产副总经理陈振潘表示。

　　尽管业内人士多判断下一步房价将会松动，其中却鲜有认为房价会大幅下降的。究其原因，其中提及比较多的一条是：基于以往历次调控的经验，房价明显松动后成交量就会回升，而一旦成交量回升，房价就又会反弹；再加上现在通胀形势严峻，而流动性相对还比较充裕，对资产贬值的担忧，会促发购房者在房价回调到心理价位时果断出手。