楼市分析

　　本轮楼市调控，有两项政策内容最受关注：一是被认为是临时性的、有较浓行政干预色彩的“限购”政策，二是对住房保障的不断强调。因此，不少市场分析人士认为，这波调控的结束，应该会在保障性住房大规模入市之时——届时，房价上涨的动能将会因庞大的保障性住房的入市所消弭。

　　这样的一种判断是否准确，现在谁也无法给出答案。但在保障性住房建设方面，宁波确乎已在发力。

　　据昨天记者从市三区住房保障部门了解，新一批用于建设公租房、经适房等保障房的土地，都已在落实当中。其中，海曙区已确定今年将新开工高桥蒲家地块二期保障房项目，初步规划建2万平方米的经适房——按套均面积70平方米计约有房源300套，以及1000套的公租房，另外该区还正在落实位于徐家漕等处的两幅保障房用地；江东、江北新的保障房用地，分别初步确定在鄞州陈婆渡和江北谢家。

　　这批保障房用地开发后可供保障房几何，目前尚未明确。但市建委方面此前已披露说，今年全市计划开工建设保障性住房50万平方米、续建50万平方米、竣工20万平方米，解决2500户低收入家庭住房。在今年全市计划新建和筹措的保障性住房中，80%以上都会是公租房；预计今年全市新建和筹措的公租房套数，会超过一万套。在2012年底左右，本市公租房将能够成规模供应。

　　市三区于2008年时开建的一批经适房、公租房——位于海曙徐家漕的“水岸花园”、位于江东陆家的“和泰雅苑”、位于江北应家的“应嘉丽园”一期，最近就可以陆续竣工交付。这三个保障房项目，共计有经适房近2400套、公租房1000余套。

　　此外值得市民关注的是，继去年底江北新推出425套主要位于“应嘉丽园”二期的经适房外，今年内，海曙、江东也计划推出共2200多套经适房。其中，海曙新一批经适房位于鄞州高桥蒲家一期地块；江东新一批经适房位于鄞州陈婆渡。目前，两区已经在进行经适房申购的准备工作。

　　“等到保障房大规模入市，楼市内的购房需求被分流是必然的。如果保障房的供应对象够广、分流的购房需求比例够大，到那个时候，即便不‘限购’、不‘限贷’，让大家尽情地买房，只怕房价也难大涨。”有房产公司人士表示。

　　宁波晚报记者 程旭辉/文 包晓波/制图