本报资料图片

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　　被称作“新拆迁条例”的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，已由国务院于今年１月２１日公布实施。我市住建委也组织拟订了《关于贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见（草案）》和《宁波市市区国有土地上房屋征收补偿若干规定（草案）》。昨日，这两份草案在市政府网站和市法制办网站上全文公布，公开征求公众意见。

　　市民对草案内容有意见或建议，可在６月１２日前，通过写信、传真、电子邮件等形式反馈至市法制办。去信地址为“宁波市县前街６１号宁波市人民政府法制办公室立法一处”，传真为８７１８２０２３，电子邮件可发到ｎｂｚｆｆｚｂ＠１６３．ｃｏｍ。

　　补偿价，不得低于市场价

　　按照草案，房屋被征收后，其价值几何、补偿价格多少，由具有相应资质的房地产评估机构，根据房地产市场价格评估确定。被征收房屋最终的补偿价格，不得低于房屋征收决定公告之日类似物业的市场价格。

　　如果被征收人对评估结果有异议，可以向原评估机构申请复评。对复评结果仍有异议，可以向房屋征收评估专家委员会申请鉴定。按照草案，该委员会由市房屋征收管理部门负责组建，成员应包括房地产估价师以及法律等方面的专家。

　　此外，按照草案，在房屋征收范围经论证确定后，其间新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等增加补偿费用的各项手续，都将被暂停，暂停期限最长不超过１年。暂停办理有关手续的书面通知发布后，在房屋征收范围内办理上述手续，以及进行房屋析产分割、工商登记、户口迁入或分户、房屋装修等意在增加补偿费用行为的，将不作为补偿安置的依据。

　　选择货币补偿，可获额外奖励

　　房屋被征收后，被征收人可以选择两种补偿方式——货币补偿和直接安置。其中，选择货币补偿的，除可获房屋评估价补偿外，还可以额外获得最高不超过房屋评估补偿价３５％的奖励。比如一套住宅房，评估后的价格是１００万元，被征收人最终获得的补偿金最高可以达到１３５万元。这额外的奖励，由两部分组成，一是提前搬迁奖励，二是对被征收人选择货币补偿的奖励。

　　其中，草案规定，如果被征收人和承租人在搬迁期限内签订补偿安置协议并提前搬迁，应给予提前搬迁奖励。海曙、江东、江北区住宅用房按房屋评估金额的１０％，计发提前搬迁奖励费，每户低于２万元的按２万元计发；非住宅用房按房屋评估金额的３％计发提前搬迁奖励费。其他各区的提前搬迁奖励的办法标准，由各区人民政府（管委会）另行规定。对于海曙、江东、江北区住宅用房被征收人、承租人选择货币补偿的，草案规定，可以按照评估金额再增加２５％的补偿资金。

　　海曙、江东、江北区的非住宅用房被征收人选择货币补偿的，可以按被征收房屋的评估金额再增加一定比例的补偿资金。其中，商业用房增加比例的标准为：评估金额１００万元（含１００万元）以下部分为５０％，１００万元到２００万元（含２００万元）部分为４０％，２００万元到３００万元（含３００万元）部分为３０％，３００万元到５００万元（含５００万元）部分为２０％，５００万元以上部分为１０％；办公用房增加比例的标准为２０％；仓储用房、工业用房增加比例的标准为３０％。其他各区增加补偿资金的比例，由各区人民政府（管委会）另行规定。

　　选择直接安置，面积可扩大

　　如果住宅用房的被征收人、符合条件的承租人，在房屋被征收后选择直接安置，草案规定，安置住房的面积可以酌情扩大。

　　举例而言，有一套住房被征收后，经计算业主的可安置面积是１００平方米，则其最终在选择安置住房时，可以扩大１０平方米即可按１１０平方米的标准选安置房。如果安置房源中面积最接近１１０平方米的房源，实际面积是１１５平方米，那么业主就可以选一套１１５平方米的。多出的这１５平方米，按评估价格的７５％结算差价。

　　此外，草案还规定，对安置到中高层、高层的被征收人和承租人，安置住房每单元设置一部电梯的，其安置面积基数可再增加３平方米；安置住房每单元设置二部及二部以上电梯的，其安置面积基数可再增加１０平方米。该增加部分的面积不付差价，仍按规定计入房屋产权登记面积。

　　草案指出，上述规定适用于海曙、江东、江北区，其他各区由各区人民政府（管委会）另行规定。

　　宁波晚报记者 程旭辉 通讯员 吴培均