中介搭讪
有好套型出售,可办“直更名”
就在记者和销售人员闲聊之时,一位操东北口音、胖胖的中年妇女主动凑上来搭讪:“小伙子要买房呀?这里好的房源都卖完了,如果你要,我这里有呀,可以给你联系。”说着,她递上一张名片,上书:明洋房地产中介服务中心,姓蒋。
蒋女士告诉记者,她手上有大量惠金佳园的房源,楼层位置套型都不错。“这些都是一些‘关系户’和‘内部人员’在开盘之前,甚至3年前楼盘刚开建时就通过关系挑走的,然后转手挂在中介,价格合适就出手……”
她说,因此造成了售楼处无房可售,中介却有大量房源的情况。这也侧面证实了网上的一些说法。
蒋女士说:这些“关系户”就是为了炒房挣差价,而现在房地产调控很严,因此他们都是私下和房产公司签订认购协议,并不进行网上备案登记,没有涉及到房地产交易中心,这样一来可以在倒卖时省掉过户税费,二来可以逃脱房屋限购的控制。
那么如何办理房源过户呢?蒋女士表示,在他们圈子里办理这种房源的过户叫“直更名”,具体交易流程是这样的:顾客相中哪一套房源,中介和“房东”去协商价格,双方觉得价格合适,到售楼处去办手续。买房人、开发商、“房东”三方在场,将当初“房东”与开发商私下签订的认购协议中买方的名字换成现在买房人的名字,再根据新的协议进行网上登记备案。最后,买房人把转让产生的差价补给“房东”,交易就结束了。
交易流程
83万元的房子给“房东”21.4万
记者以再考虑考虑为由留下联系方式后离开。随后,记者发现在北仑横河路、新大路上,还有不少类似房产中介,这些中介都有大量的惠金佳园的房源出售,并称只要买诚心要买,价格还可以商量。
记者根据这些中介提供的幢数和门牌号再次查询透明售房网,发现这些房源一套也没有备案登记。
此后,蒋女士反复给记者打电话,表示如果有意向不妨到她店里去看看,价格好商量。次日下午,记者找到了位于横河路的明洋房地产中介服务中心,在另一位工作人员推荐下,记者表示想看看3幢5楼的一套102平方米的房源。在实地看了这套房子以后,蒋女士继续游说记者:“买这套房最合适了,像这样的房子已经没有了……”
按照中介报价,这套房源售价83万元。“我如果要买,现在应该怎么办呢?能不能见见房东?”记者问。蒋女士一面安抚记者,称“有什么事情中介都会帮你搞定的”,一面拿出手机往店外走,“我给你问问房东”。
不久,蒋女士进来,一脸堆笑:“小兄弟,我给你交个底,当初这套房,房东买的时候是61.6万元,现在卖你83万元也不算贵,你诚心要,我再给你去还还价。”
随后,另一位工作人员交代了交易流程,并给记者算起了账:当初房东跟开发商的协议价是61.6万元,每平方米6000元多,现在卖给你也才8100多元,况且这不算二手房,不必缴纳交易税费,已经很划算了。“现在你首先要做的,就是把相当于转让费的21.4万元差价,直接给我们或‘房东’……”然后再按照蒋女士之前说过的方法,到房地产公司变更认购协议,接下去就跟“房东”没关系了。