中介搭讪

　　有好套型出售，可办“直更名”

　　就在记者和销售人员闲聊之时，一位操东北口音、胖胖的中年妇女主动凑上来搭讪：“小伙子要买房呀？这里好的房源都卖完了，如果你要，我这里有呀，可以给你联系。”说着，她递上一张名片，上书：明洋房地产中介服务中心，姓蒋。

　　蒋女士告诉记者，她手上有大量惠金佳园的房源，楼层位置套型都不错。“这些都是一些‘关系户’和‘内部人员’在开盘之前，甚至3年前楼盘刚开建时就通过关系挑走的，然后转手挂在中介，价格合适就出手……”

　　她说，因此造成了售楼处无房可售，中介却有大量房源的情况。这也侧面证实了网上的一些说法。

　　蒋女士说：这些“关系户”就是为了炒房挣差价，而现在房地产调控很严，因此他们都是私下和房产公司签订认购协议，并不进行网上备案登记，没有涉及到房地产交易中心，这样一来可以在倒卖时省掉过户税费，二来可以逃脱房屋限购的控制。

　　那么如何办理房源过户呢？蒋女士表示，在他们圈子里办理这种房源的过户叫“直更名”，具体交易流程是这样的：顾客相中哪一套房源，中介和“房东”去协商价格，双方觉得价格合适，到售楼处去办手续。买房人、开发商、“房东”三方在场，将当初“房东”与开发商私下签订的认购协议中买方的名字换成现在买房人的名字，再根据新的协议进行网上登记备案。最后，买房人把转让产生的差价补给“房东”，交易就结束了。

　　交易流程

　　83万元的房子给“房东”21.4万

　　记者以再考虑考虑为由留下联系方式后离开。随后，记者发现在北仑横河路、新大路上，还有不少类似房产中介，这些中介都有大量的惠金佳园的房源出售，并称只要买诚心要买，价格还可以商量。

　　记者根据这些中介提供的幢数和门牌号再次查询透明售房网，发现这些房源一套也没有备案登记。

　　此后，蒋女士反复给记者打电话，表示如果有意向不妨到她店里去看看，价格好商量。次日下午，记者找到了位于横河路的明洋房地产中介服务中心，在另一位工作人员推荐下，记者表示想看看3幢5楼的一套102平方米的房源。在实地看了这套房子以后，蒋女士继续游说记者：“买这套房最合适了，像这样的房子已经没有了……”

　　按照中介报价，这套房源售价83万元。“我如果要买，现在应该怎么办呢？能不能见见房东？”记者问。蒋女士一面安抚记者，称“有什么事情中介都会帮你搞定的”，一面拿出手机往店外走，“我给你问问房东”。

　　不久，蒋女士进来，一脸堆笑：“小兄弟，我给你交个底，当初这套房，房东买的时候是61.6万元，现在卖你83万元也不算贵，你诚心要，我再给你去还还价。”

　　随后，另一位工作人员交代了交易流程，并给记者算起了账：当初房东跟开发商的协议价是61.6万元，每平方米6000元多，现在卖给你也才8100多元，况且这不算二手房，不必缴纳交易税费，已经很划算了。“现在你首先要做的，就是把相当于转让费的21.4万元差价，直接给我们或‘房东’……”然后再按照蒋女士之前说过的方法，到房地产公司变更认购协议，接下去就跟“房东”没关系了。