售楼处认可

　　先把“房东”找来再办理“直更名”

　　如果买房人要按揭，怎么办？

　　“也是按61.6万元的房价按揭。如果首付比例是三成，那么你还要一次性交给房产公司20万元多一点，剩余部分再按揭。”工作人员说，“等于只要拿出不到50万元，这套102平方米的房子就是你的了，还是一手房……你去售楼处看过了，剩下那么差的房子都要八九千元一平方米的。而且通过我们，二手房交易税费什么的一概没有，你哪里去找这么划算的买卖？”

　　“这样更名真的可以吗？开发商会同意？”见记者反复询问这个问题，这位工作人员显得有些不耐烦：这些能拿到房源的人，要不就是开发商的“关系户”，要不就是“内部人员”，反正他们都能搞定，这个不劳你费心。你所要做的，就是拿出2到3万元押金，然后我们帮你把“房东”找来，一起去售楼处办手续……

　　为了证明自己所言不虚，工作人员开始翻抽屉，表示可以翻出协议书给记者看看：“我们前两天才办过一个，和你的情况一模一样。”

　　或许是担心记者与“房东”碰面后会绕开他们，中介表示只有等记者交了押金后，才能见“房东”，并说由于都是私下行为，有中介参与，双方交易也好有个保障。

　　那么，中介说的“直更名”是否真的可行呢？记者又找到售楼处，向他们介绍了具体情况，表示自己有些不放心，这里的销售人员并未否认：“你去把‘房东’找来办吧……”

　　业内观点

　　不仅涉嫌违法还可能涉及腐败

　　相关业内人士和律师均表示，根据我国《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，也就是说，没有取得房产证的房屋是不得转让的，该规定属于法律上的强制性规定。如果存在像惠金佳园这样的“直更名”现象，开发商的做法明显涉嫌违法。

　　此外，根据透明售房网上的数据，明明显示还有大量未曾备案登记的可售房源，开发商却称房源几乎售完，而中介又能一下子提供这么多代售房源信息，这说明开发商并未如实填报商品房实时买卖状况。这些房源既不上网备案也不公开出售，而是被一部分所谓的“关系户”内定，钻一手房和二手房之间的空当，通过中介倒卖牟取利益，这种行为既违反了相关法规，更严重的可能给腐败以滋长空间，减弱了国家的房地产调控政策执行力度。

　　记者追问

　　房源究竟在谁手上？

　　在“百度”上键入“直更名”，页面下方的相关热门搜索第一个跳出的词就是“惠金佳园直更名”，可见此事传播之广。

　　记者在采访中，心中始终存在疑问：这么明显的违规现象，北仑区相关部门为何没有进行调查和整顿？是真的不知情，还是装作不知情？

　　记者更想知道：惠金佳园的大量未备案却已出售房源，究竟在谁手上？

　　东南商报记者 文/摄