公积金

　　60万元纯公积金贷款，每月还款增约65元

　　今天加息之后，贷款年限五年以上的公积金贷款年利率，由此前的4.7%提高至4.9%。我市公积金管理部门有关人士表示，加息对利用纯公积金贷款购房的市民影响不大。

　　目前，本市每户家庭公积金贷款最高限额为60万元，贷款最高年限为20年。假设一户家庭首次购房，且贷足20年期的公积金贷款60万元、采用等额本息方式还款，则加息前利息总额为326634.38元，月均还款额为3860.98元；加息后，利息总额增至342399.43元，月均还款额提高至3926.66元。即加息前后，20年利息总额增加15765.05元，而月供只增加65.68元。

　　即便是利用公积金贷款购买的二套房，此次加息对购房家庭增加的月供负担也比较微小。按照本市现行公积金贷款政策，二套房公积金贷款利率要上浮10%。同样以20年期、60万元公积金贷款、等额本息还款计算，二套房贷款家庭加息后的月供为4090.14元，比加息前增加73.84元。记者 程旭辉

　　楼市影响

　　加息或致价格“跳水”楼盘进一步增多

　　“这次加息，无疑会让开发商短期内的日子更加难过。”昨晚听闻加息消息，百隆房产总经理谢耀生如此反应。在本地房产界人士看来，此次加息虽然可能还成不了压垮高房价的最后一根稻草，但或会导致这样的效应——开发商的资金面进一步趋紧，进而促发更多楼盘在下半年里价格“跳水”。

　　事实上，在存款准备金率连续上调、银行贷款额度持续收紧、“限购”加“限贷”的楼市调控政策强力抑制购房需求等因素共同作用下，开发商的资金压力已经很大。

　　谢耀生透露说，目前通过抵押项目股权、合作开发、民间借贷等方式来缓解资金压力的开发商，并不在少数，“有的甚至不惜付30%的年息来借款”。

　　与资金面趋紧相呼应，近两个月来，“价格”跳水的本地楼盘已经逐渐增多。

　　其中，有明着大幅降价的——镇海新城有楼盘将其部分精装修别墅、大平层的单价，分别从原先的近2万元、1.8万元左右调低至1.6万元上下、1.2万元上下；宁波国家高新区内有楼盘，将其部分房源直接打8.3折出售，单价已从1.7万元左右降至其去年底开盘时的1.4万元左右……

　　此外，还有新盘是以大幅低于预期的价格开盘——鄞州新城区、城西、新三江口等地产板块内，均不乏这样的新盘，预期销售均价3万元／平方米的开盘实际均价只有2.7万元／平方米，原先准备卖1.8万元／平方米的最后只卖1.5万元／平方米、1.6万元／平方米……

　　至于采取送精装修、送豪车等变相降价措施的楼盘，则更多。

　　“市区在售楼盘的价格降幅，应该已经普遍超过10%。”本地房产代理季候恒略地产总经理薛鹏程如此判断甬城楼市现状。

　　而此次加息，谢耀生和薛鹏程均认为，有可能促发更多的楼盘加入价格“跳水”的行列。“加息一方面会加大开发商的资金压力，另一方面会提高购房者的月供、进而加剧其观望心态。一方急着卖、一方想缓一缓买，开发商就会更屏不住，不惜大幅降价来激发购房意愿、回笼资金。”谢耀生分析说。

　　而在购房者入市意愿进一步下降、“限购”和“限贷”等调控政策不放松的前提下，开发商尤其是一些对资金需求度更高的大开发商，或许会选择不止一次的降价来回笼资金。

　　薛鹏程判断，下半年有可能出现这样的极端情况：“一个楼盘第一次降价卖掉一部分房源后销售停滞了，后一批推出的房源进一步降价以再回笼一部分资金，最后甚至有可能亏本甩卖。”

　　甬城楼市相对合理的价格水平线或也会通过开发商前赴后继的价格“跳水”来探明。

　　谢耀生认为，当前身处政策高压下的楼市就像一张试纸，如果合理的价格水平线是试纸上的白线、不合理的价格水平线是红线，那么现在就是在由红变白的过程中，“现在说白线已经出现，可能还为时尚早。”

　　宁波晚报记者 程旭辉