这或许是一组让开发商相当不安的数据——据相关部门统计，今年上半年，全市新开工住宅面积近６５０万平方米，较去年同期增长２．５倍！

　　新开工面积的巨幅增加，意味着现已有高额库存的甬城楼市，又将面临天量新增房源。而在“限购”、“限贷”等调控政策持续的背景下，购房需求显然不会马上结束被抑制的状态。

　　供需形势进一步逆转之后，开发商的日子或许将过得更加艰难。而房价，是否也会因此加速回调？

　　半年里新开工的房子数量有多大？

　　按户均面积１４０．８平方米计，市区将新增房源２万套左右

　　６５０万平方米，这个数字是个什么概念？

　　据市房产交易中心６月份发布的数据显示，当月市6区可售商品住宅房源的户均面积是１４０．８平方米。以此计算，６５０万平方米就相当于近５万套住宅。据２００９年度土地成交数据，市区成交的宅地面积约占全市宅地成交面积的４０％，按此比例，则上半年市区范围内新开工的住宅套数，估计会在２万套左右。

　　据商品房网上实时备案系统统计，截至６月末，市6区共有可售商品住宅１８３０２套。这样的库存量加上上半年新开工的待售量，意味着接下来甬城楼市的可售住宅套数是个巨量。

　　而去年全年，市6区总共才卖了１．５万余套商品住宅。即便在楼市极度火爆的２００９年，市6区商品住宅的总销售量也不过２．２万套。