新开工住宅量为何如此汹涌？

　　在国土部门严打闲置土地的背景下，前两年的“地王”陆续开工

　　“据我们统计分析，上半年新开工的住宅，其土地９０％以上是２００９年取得的。”市统计局有关人士透露给记者。

　　市民对２００９年甬城楼市的走势肯定记忆犹新。那一年，不管是商品住宅的销售量还是销售价格，都上演了狂飙突进式的疯狂，也因此而让开发商不惜重金抢购土地，大大小小的“地王”井喷式地诞生。据国土部门公开资料统计，当年市4区加上镇海新城共成交了５４幅住宅用地，占地面积接近２７４万平方米，相当于２００７年、２００８年两年间这些区域商品住宅用地总成交量的两倍左右。

　　记者从２００９年市区土地成交资料中，抽取了３０幅宅地作为样本。结合实地观察发现，其中除鄞州新城区内两幅宅地尚未动工外，其余均已动工。有的宅地甚至早已转化成楼盘开始预售。

　　按照国土部门的规定，由于开发商的原因，从交地之日算起，超过一年未满两年没有开工的，要向开发商收取土地闲置费；超过两年未开工的，国土部门将无偿收回土地。“在国土部门严打闲置土地的背景下，大家在２００９年的时候拿的地，到现在还没有开工的确实不多了。”兴普房产副总经理陈振潘表示。事实上，一些由开发商于去年取得的土地，也已在今年上半年开工，如“天水家园”旁边的“钰鼎园”、鄞州创投中心内的“蝶园”等。