随着国家宏观调控影响的不断加深，慈溪楼市正发生着显著的变化：2009年下半年以来形成的“一房难求”的市场格局发生逆转，众多新盘密集上市，让购房者买房时能货比多家，性价比成了购房者关注的核心。
近几个月以来，慈溪购房者整体观望氛围有所改观：6月份成交266套，7月份成交204套，8月份，随着银桂苑、大观璟园、维科太子湾等新楼盘的陆续开盘，单月成交200套以上成绩已成定局，市场整体呈现供求两旺的态势。当前，开发商持续推盘让市场保持相当活跃度，可售房源不断攀升，置业人群购房热情依然高涨。
慈溪楼市供不应求局面已经得到根本改变
去年，国际金融危机的影响渐渐远去，全市3万多家工业企业创造出滚滚财富源源不断地涌入慈溪房地产市场，慈溪房地产市场呈现出供不应求的局面，往往新盘一开出来，就销售一空。今年慈溪的房地产市场呈现出截然不同的态势，新开楼盘增多加上调控政策的影响，无论是楼盘数量还是可售房源数量，均直线上升，房源去化趋缓。
供求关系紧张局面在今年已经缓解，慈溪楼市供大于求的局面正逐步形成。去年，新批预售住宅商品房套数为4129套，建筑面积60.23万平方米，商品房销售3744套，建筑面积56.82万平方米，供应量和销售量相差无几，市场整体为供不应求的态势。今年，慈溪楼市新房供应量大幅增加，在市场交易量没有相应增加的情况下，开发商手中已囤积大量房源。1-7月，全市商品房新批准预售楼盘套数为2838套，建筑面积41.86万平方米，而商品房销售1593套，销售面积23.44万平方米，新增供应量与当期销售量悬殊差不多一半。
楼市由供不应求向供过于求的转变，主要是由于近年来土地供应量的加大增加了房源，以及国家宏观调控抑制了部分需求。今年新推出的房源大多为2009年、2010年供应的土地上新建的。从2009年开始，我市加大了土地供应力度，当年共推出住宅用地907.8亩，其中中心城区推出624.24亩。2010年我市共出让住宅（包括商住混合）用地23宗，共1142.25亩，其中，中心城区推出住宅用地11宗，共763.43亩；乡镇共出让住宅用地12宗，共378.82亩，1000多亩的住宅土地供应量为近几年来罕见。据慈溪市房地产业协会有关资料显示，2004-2008年间，全市住宅用地规模仅为600多亩，其中2006年慈溪城区没有商住用地出让；2007年中心城区出让商住用地仅3宗，在2004-2009年间我市共推住宅用地1507.8亩左右，2010年推出住宅用地面积占到这六年的75.8%，土地供应量的增加，使得今年房地产市场上商品房的供应量也比往年增加了许多。由于国家宏观调控影响，交易量并没有明显的上升，上半年全市商品房合同备案1391件，和2009年相比下降23%，和同样处于宏观调控下的2010年上半年的销量基本持平。
供求关系转变让慈溪购房者买房更看性价比
宏观调控下，性价比成了购房者关注的核心，近几个月总的成交套数中，单价低和性价比较高的新盘占到了七成以上。
6月份，全市商品房合同备案266件，其中华润凯旋门销售214套，占当月整个销售量的80%，该楼盘的一位销售人员告诉记者，在与有意向购房者推介楼盘时，重点以项目的地段和品质为主，现在的购房者更注重楼盘的性价比以及日后的增值性。市场信息显示，该项目旁边的文化商务区，包括现在所处的中央别墅区，这两个综合因素来考虑这个地段价值是不可复制的。文化商务区从2007年开始提出到现在四年时间，建设力度正在加大，联盛、恒元、展示中心纷纷落地，从这个角度来说，区域的配套会成为慈溪未来CBD。此外，该区域也是高端项目的集中地，浅水湾、清水湾，还有中央公园的一期、二期以及三期项目，整体来说这个片地是高端项目综合集结地。第二是产品的标准，三期产品标准在慈溪来说是最高端，它代表目前华润旗下最高端的产品标准，新古典或者是ARTDECO这种建筑风格引进以后，代表了慈溪目前比较顶尖的产品标准，这也符合了慈溪目前高端客户再次置业或者是想改善居住环境的需求。
7月份，全市住宅商品房成交204套，其中4个新盘当月成交151套，占总成交量的74%，且7月慈溪住宅商品房成交均价仅为12201元，环比下降28.8%。其中7月新开楼盘中，位于龙山镇的香湖丹堤花园二期交易均价为9220元，地处周巷镇的金府华庭二期交易均价为9808元，成了当月购房者的心仪楼盘。2010年年底开盘的金府华庭一期318套商品房已经基本售罄，7月份新推的二期房源也去化一半左右，在楼市调控环境下，这样的销售成绩不可谓不好，项目主力套型在120-140平方米，符合时下刚性购房者需求，加上单价不高、总价在140万元左右，备受购房者欢迎。同样单价不高的香湖丹堤二期也是备受购房者青睐。
近期慈溪楼市的交易情况表明，慈溪部分高端置业人群，更注重楼盘整体居住质量环境，而大部分购房的人都会面临资金上的限制，所以，对他们来说，低总价房是非常有吸引力的。不管是哪种人群，对于目前刚需人群占主导的慈溪楼市市场来说，楼盘的地段是否具有升值潜力，楼盘的居住空间是否人性化，周边生活配套是否便捷，楼盘价值是否经得起当前新政的考验等，都是眼下开发商需要去认真考虑的。
当前我市不同楼盘出现不同的销售业绩，其中关键原因是在买方市场下，购房者购房态度发生了巨大变化。之前多年，楼市过于火爆，由于购房者急切购房，使得开发商更为粗糙地对付市场。如今，有很多价格有优势、性价比高的房子可选择，国家宏观调控犹如试金石，以理性的视角检验着市场中产品的优劣、性价比的高低，已经成为当前慈溪购房者选房主流思想。调控不仅仅在于遏制房价过快上涨，更在于让市场回归理性心态，这样的理性，简单说就是：开发商动脑筋做产品，购房者动脑筋选房子。
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