承租小区会所的健身馆▲
因为一纸租赁合同，这几天，鄞州都市森林小区内的一兆韦德健身馆被推上了风口浪尖。
一兆韦德租用的是都市森林小区的会所，在与小区业委会签订的租赁合同中写明，长达15年租赁期限中，前9年不用交租金。这引起了许多小区业主的不满，他们自发成立了业主维权小组。
昨天下午2点，在街道和社区的协调下，小区业主与一兆韦德的代表在社区居委会会议室进行了首次面对面的谈判。
9年免租金的合同让业主吃惊
业主们说，小区于2008年交付，会所总面积将近3212平方米。一直以来，因为会所部分区域被房产商用于样板房展示，直到去年年初，才对小区业主免费开放过一段时间。小区外的人员进入，给会所管理带来了麻烦，去年年底，会所因此关闭。
去年11月，会所里开起了一兆韦德健身馆。当初，许多小区业主都还以为是物业公司租出去的，有的人还因此拒交物业费。
今年7月13日，直到业主们看到了在小区内公示的会所租赁合同补充协议(尚未签字)时，才知道会所是小区业委会出租的。而租赁合同上的内容让一些业主十分恼火：租赁期限为2010年12月29日至2025年12月30日。其中前9年为免租期，后6年的租金约为每年58万元。
这份合同，让许多业主匪夷所思：“会所是我们全体业主所有，为什么要给他们免费用9年？这个会所就靠马路边，旁边50多平方米的店面房，一年租金都超过10万元。”
记者看到了这份签订于去年11月10日的租赁合同，上面写着，小区会所的产权属于都市森林小区全体业主所有。
“会所本来就是属于全体业主的，在没有召开业主代表大会，征得大多数业主同意的情况下，业委会竟然如此出租，严重侵犯了全体业主的利益。”业主们说。
业主认为没有得到对等的优惠
记者在租赁合同中看到，业主办理年卡可享受优惠服务价格600元，再赠送2个月的优惠，游泳、羽毛球等单个项目的消费，小区业主打8折。
对于这个优惠条件，业主们不以为然：“办一张年卡需要2200元，减去优惠也要1600元，而且年卡只限于健身器械和瑜伽，并不包括游泳、羽毛球等极受业主欢迎的项目。”
“他们给我们的优惠600元，也只够我们打8次羽毛球。至少，低廉的租金和业主所该得到的优惠应该对等。”
“我们比较过，小区外的人去那里消费也跟业主一样，在价格上并没有什么区别，而且，他们的有些承诺并没有兑现。”
“现在我们小区的老年人都没有活动场所，只能在露天的凉亭唱唱戏，风吹日晒的，我们都看不下去。”
自发成立“业主维权小组”
得知这一情况后，小区业主迅速通过QQ群等途径自发成立了“业主维权小组”，代表全体业主与一兆韦德进行对话。
为了能真正代表大部分业主的利益，维权小组成员们积极征求业主们对会所租给一兆韦德的意见。
同时，业主维权小组采取发公函，通过社区、街道转达等相对平和的方式与一兆韦德接触，希望他们能够听取业主意见，对此事作出回应。
“但他们给我们的感觉是高高在上，一直不予理睬。上周五，我们找了街道进行沟通，一兆韦德说下周会给答复；本周一，他们又说在开会，说明天给回应；直到本周二下午4点，街道方面带给我们的消息是，一兆韦德表示等他们开会研究后再答复。”维权小组的成员说。
在业主的不断坚持下，本周二晚8点左右，一兆韦德方面终于开口表示：本周四下午，上海韦德健身管理公司将会派代表过来与业主们进行对话沟通。
协调会上针锋相对
昨天下午2点，都市森林居委会会议室座无虚席，街道、社区都派人前来参加双方的协调会。
上海韦德健身管理有限公司代表张先生：“合同是合法有效的。去年9月，都市森林小区的业主代表、业委会、居委会的人，主动来我们在其他小区开设的韦德健身会所参观考察，考察完毕之后，他们以无记名投票的方式选择了我们。之后，双方也进行了几次谈判，这些谈判是公开的。业委会是代表全体业主与我们签订合同的。至于免租9年，是因为会所装修等投入要750万元，如果没有优惠条件，我们是不会进入的。”
业主维权小组：“这份合同是不合法的。2010年11月，业委会签订租赁合同时，并未征求过大部分业主的意见，签订之后也并未进行通知或公示。这份合同是在大部分业主不知情的情况下签订的，业委会并不能代表业主。”
“我们从7月14日起就对会所经营作了调查，征求了小区1500户业主的意见，有60.4%的业主要求终止合同，收回会所；37.97%的业主要求重修合同。这表明，绝大部分业主对这份合同是不认可的。”
“对于免租金，我们认为开店都有投入和风险，现在你们把风险转嫁到业主身上，是不合理的。”
业主要求废除合同
在会上，社区党支部书记当场表示，签订合同的过程，社区和街道并没有参与。
“业主维权小组”成员表示，他们事后曾向小区业主代表询问过，业主代表们说，他们只是参加了前期的考察，并没有参与决定。
“业主维权小组”后来又找到小区业委会部分成员了解合同签订的情况：“他们有的说，考察的4家公司，只有一兆韦德符合要求。有的说，因为只有这么一家，没办法，他们提什么条件就答应了。还有的说，别人签名了他就签了，本来就是主动找人家的嘛。”
昨天，记者通过社区、物业、一兆韦德方面，试图联系都市森林业委会了解相关情况，但无果。
昨天的协调会，经过一个多小时的沟通。“业主维权小组”表示，他们代表全体业主要求废除合同、一兆韦德退出小区；在问题没有解决之前，一兆韦德先暂停营业。
一兆韦德方面表示，会将业主们的意见向总公司传达。
“如果业委会不能代表全体业主的利益，那么到底谁能代表？”一兆韦德代表张先生说，“我们希望能通过法律途径或是找到一个双方都认可的裁判来解决问题。”
“业主维权小组”成员告诉记者，尽管一个多月的维权令人身心疲惫，但他们会继续维权下去。
宁波晚报记者 沈之蓥 见习记者 王思勤 文／摄
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