中国宁波网讯 近段时期，不少市民时常会收到五花八门的理财项目短信，最多的是房产信托计划和房产基金推介，平均年化收益率在10%以上，远远高于银行储蓄利息。而经了解后，这些理财项目大多来自于“隐居”在市区大大小小商务楼中的“第三方理财”机构。这样的理财项目，“靠谱”吗？
据了解，从七月份开始，国家银监部门及时警示房地产信托的风险，作为信托代理重要渠道的四大国有商业银行，已纷纷叫停了曾红极一时的房地产信托。受到政策影响，房地产行业的资金链将更为紧张。而正在此背景下，民间的房产信托计划的代理推介却热闹了起来。
昨天，记者从中山路沿线的一些高档商务楼了解到，代理推介房产信托计划和房产信托基金的一些“第三方理财”机构，大都是一些来自深圳、上海、北京等地的设在甬城财富投资顾问机构，一般公司人数不到10名。当下，代理推介房产信托计划和房产信托基金，正是这些理财机构的“重头戏”。记者在江东一座写字楼的一家财富管理中心看到，这里20多个理财投资资目，有60%以上是房产信托计划和房产信托基金，主要投向外地一些大中城市的房产以及商业地产项目。而这些项目瞄准的客户则非一般百姓，每笔投资一般都在100万元以上，存期起码一年以上。
尽管这些项目预期收益率都不小，但是并非都是“馅饼”。不少市民以为哪里了解以及推介投资理财产品，哪家企业必定会对资金安全以及投资风险负全责。其实并非如此。据记者了解，这些“蜗居”在写字楼的企业，注册资本一般仅几十万元，他们只不过是一些房产信托计划和房产信托基金推介的项目推介，充当信息咨询的“二传手”角色，靠项目服务佣金赚钱，一般不承担项目本身的风险法律责任。投资者签约一般都与远在全国各地的信托机构或合伙制基金。
有关人士建议，投资者在购买房产信托理财产品时，首先，务必要了解推出此项目的信托公司的诚信度，特别要关注发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全，开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金是否达到国家最低要求等条件。另外，信托产品的风险控制以及抵押标的物或股权质押是否写得明明白白，有否“子虚无有”。有条件的话，投资者最好去房产项目现场或有关企业走访一下。
宁波晚报记者 徐跃年
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