中国宁波网讯 从今年2月20日宁波出台最为严厉住宅“限购令”，到如今开始有住宅楼盘大张旗鼓打出降价旗号，正好半年时间。那么，宁波楼市正在发生着哪些变化？
降价不再“羞答答”
前段时间，两大在售楼盘广告成为市民关注的热点：一是镇海郁金香楼盘宣布从本月20日起购该楼盘第二套房给“6.6折优惠”，二是地处高新区梅墟的金地·东御公寓打出单价1.29万元／平方米起的“跳水价”。两则广告之所以抓人眼球，是因为住宅销售终于大大方方降价了。
郁金香中心从2月22日开始销售，分住宅和40年产权精装单身公寓。随着政策效应显现，近三个月中，该楼盘销售情况十分不妙。受此压力，本月初，楼盘宣布封盘对销售策略作重大调整。记者随即查询了透明售房网后发现，该楼盘860套可售房源前期仅售出73套，住宅销售均价超过12000元/平方米。
前天，是该楼盘宣布“二次开盘”日。记者下午赶到位于镇海郁金香销售中心时，现场较为热闹：既有签约付定金的，也有赶来看房的。销售中心墙上是房源基本信息展示，每套房后面空白处，有的贴着代表已签购房合同的红圈、有的贴着代表当天已交定金的绿圈。从总体看，超过一半房源“带圈”。
现场销售人员告诉记者，即使是第一次购买该楼盘的房，购房者也能享受到第二套房的优惠，“因为我们手中有其他第一次购房人资源，可以帮你们合并。”不仅如此，当天购房的，还可以根据不同付款方式享受每平方米售价直减优惠，“综合折扣已高于20%，均价低于1万元。”该销售人员直言。
与郁金香中心不同，金地·东御公寓降价并非新鲜事。早在一个多月前，该楼盘售价已从每平方米17000元左右降至13000元上下，只是现在终于大方地掀起了“盖头”。
“因为怕引发老业主及同行抗议，直接宣布楼盘降价是所有开发商不愿做的。”一业内人士分析，如今有楼盘不得不宣布降价，可见在半年的“冰冻”期后，部分房企资金链发生问题，急需回笼资金。“这也预示着后期将会有更多楼盘对售价作出调整。”
住宅销售或迎来“冰川年”
“金九银十”即将到来，甬城楼市会否另有起色？对此，业内人士多表示不乐观。
首先，受通胀及国家宏观调控等因素影响，近期“限购”政策取消的可能性很小，而这已经成为限制楼市交易回暖的重要原因。
记者从市房产交易中心了解到，从今年3月至8月中旬，宁波中心城区共开出家庭住房记载情况证明14700余件，这意味着，这段时间以来，这些数量家庭符合购房条件，可以在六区内购房。今年3月至7月，中心城区已销售住宅为9264套，也就是说，14700个有购房资格的人中，目前还剩5000多人有购房资格，而至7月末，中心城区住宅可售套数还有18000多套，房源与购买力之比接近4：1。
其次，二手房销售尚未发力。业内人士指出，宁波二手房房源丰富，数量极大。但比起新房，二手房分散集中于个人手中，受宁波购房者资金实力较为雄厚影响，目前市场尚未出现大量降价抛售情况。“但若市场持续低迷，不排除会有越来越多的投资者将手中房源降价抛出，届时也会对商品房市场产生较大冲击。”
再加上消费者买涨不买跌心理，以及受国家银根紧缩等综合因素影响，今年或将成为楼市“冰川年”。
宁波日报记者王岚
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