漫画 任山葳
记者 黄银凤
8月13日，“婚姻法解释三”正式实施。记者近日走访发现，前往市房产交易中心咨询、办理房产证加名的市民日益增多。记者了解到，根据我市的相关规定，在给婚前房产加名字的时候，需要缴纳3%的契税。业内人士提醒说，如果是90平方米以下的小户型次新房，还是采用交易方式更省钱。
■受理案件大增
上周，市房产交易中心受理科共办理了９件夫妻婚后房产加名，本周前四天已经总共受理了１３件，其中昨天一天就办理了５件。而在６月份，整个月的办理量也就１２件，７月份为１５件。据了解，受理案例中，大部分是在男方的房产证上加上女方名字。
受理科有关人员表示，对于夫妻房产加名问题，前提是该房产一次性付清或按揭贷款已经全部还清。若房产上存在抵押或者其他限制（比如尚在按揭还款），需要先注销抵押或者解除限制之后方能办理夫妻加名手续。
■何为婚前房产
婚前房产是指夫妻其中一方婚前所购的房屋。
根据现行法律和司法解释的有关规定，房子属于购买方（房产登记方）的个人财产，如果婚后要在房产证上加上配偶名字，实质是一方将其所有的房产部分份额转让给另一方，属于赠与行为，新产权变更为夫妻双方共同拥有，除工本费之外，还需征收房产转让部分的契税。
婚前房产加名＞＞＞
变更多少产权，就要缴多少税
据了解，在婚前房产上增加配偶的名字，如双方之间无合同约定转让比例，按照规定，将以该房产市场价格的一半征收３％的契税。
假设夫妻一方的房子价格为１００万元（须经相关机构评估），那么要把其女朋友的名字加进房产证，需要缴纳契税１００万元×５０％×３％＝１．５万元。
如果是按比例分割产权，则由双方约定好后，共同到房产部门签订一份协议，标明各自所占份额，按份额征税。
而对于为啥要按照赠与方式缴税？南天房产薛敏强分析，在赠与房产价格的评估方面，须报财税部门核定，赠与的评估房价一般都会是一个较低的市场价格，缴税时也可省些费用。
小户型房子，交易方式更省钱
婚前房产加名字，无非就两种方式，一种是赠与，一种是交易。据了解，“开征３％契税”实际上指的是赠与方式。缴税都是按所赠与房产份额的３％计税。
对于房龄满５年、９０平方米以下的房子，房产中介人士建议最好以交易的方式加名字，能省钱。南天房产薛敏强告诉记者，满５年的普通住宅在转让时，营业税、个税免征，９０平方米以下的契税为１％，整个流程只有这笔税钱，相比３％少了很多。
在该种情况下，以交易的方式加名字比起赠与方式来看，不单税少交了，而且如果以后转让还避免了赠与方式取得房产而须承担的２０％的个税。
采取婚前财产公证，会更合算？
在婚前房产证上加个名字，就要征收３％的契税，这代价也未免太大了些。于是，有人提出，能否“另辟蹊径”巧妙避税，比如：是否可以到公证处去，约定将来婚姻期间或离婚时，同意将房产的几成分配给对方，并对此进行公证？
对此，天一公证有关负责人告诉记者，婚前财产公证是在男女双方办理结婚登记后才生效；而且婚前财产约定公证，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。
该负责人进一步解释说，即使办理了婚前公证，房屋登记方仍旧可以单方面将房屋出售给别人，并不需要通知自己的配偶；还可以单独办理房屋抵押。当然，房屋登记方在交易后，其配偶可按公证约定协议约定的比例，获得相应份额的卖房款或获得相应的赔偿。
婚后房产加名＞＞＞
不征税，办理变更登记手续即可
根据现行法律和司法解释，除非夫妻双方另有约定，婚后财产应当认定为夫妻共有财产。因此，婚后所购房屋，即使只登记在夫妻一方的名下，也被认为是夫妻双方共有的财产。婚后房产要加配偶名字的，只需夫妻双方提出申请，即可办理更正登记，登记为夫妻共有。
办理夫妻房产加名，需要夫妻双方一起带身份证、结婚证、房产证、土地证、契证来市房产交易中心办理。具体收费标准为，住宅，收８０元登记费、１０元共有权证工本费；非住宅收５５０元登记费、１０元的共有权证工本费。
编辑： 刘夏妍纠错：171964650@qq.com
