鄞州新城区一住宅小区的业主发来邮件：改选整个业委会的程序有哪些？
我们来帮您：记者咨询了市住建委，有关人士就此答复说，改选整个业委会。可分两种类型：一是业委会任期届满——一般是3到5年，自动换选；二是任期未满而被要求改选。
假如是现在的业委会任期未满，而要改选，前提是享有1／2投票权以上的业主要求进行改选，或者业委会人数因辞职、终止资格等原因，已不足规定总数的1／2。此外，如果业委会有下列4种情况之一，且拒不改正的，街道办事处(乡镇人民政府)或辖区物业主管部门也可以决定解散业委会，并进行换届选举：(一)违反法律法规规定，严重侵害业主合法权益的；(二)违反法律法规规定，严重影响社区安定和公共秩序的；(三)违反法律法规规定，出现组织、煽动业主拒交物业服务相关费用等违反物业服务合同约定的情形；(四)长期不履行业主委员会职责，情节严重的。
改选业委会前，由小区属地街道办事处(乡镇人民政府)或辖区物业主管部门通告全体业主，并由街道办事处(乡镇人民政府)负责指导成立业主委员会换届筹备组。筹备组由街道办事处(乡镇人民政府)代表、辖区派出所代表、社区居民委员会代表，以及不少于筹备组总人数1／2的业主代表等人员组成。
筹备组成员名单确定后，在3日内以书面形式在物业管理区域内公告7日；公告期结束后，报辖区物业主管部门备案，10日内召开筹备组会议。筹备组应当自组成之日起90个工作日内完成筹备工作，召开业主大会会议，进行业委会的换届选举。
业主参加业主大会会议的形式，可以是全体业主参加，也可以是业主以幢、单元、楼层(非住宅类)等为单位推选业主代表参加。如果是后一种，在业主大会召开15日前，由筹备组组织业主代表选举，选票应发至每一位业主，选票的回收数应高于投票权数的2／3，业主以选举单位的最高得票数当选为业主代表。
业主委员会候选人由业主推荐或自荐，由筹备组审核其资格，再根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，在业主大会召开前确定。业委会委员的选举，应由业主大会所持票数过1／2的业主选举票数通过，人数为5人-11人的单数，每届任期3年-5年；采用书面征求意见形式的，应有超过投票权数过1／2的业主选举票数通过。业委会委员当选名单经筹备组审核后生效，对当选名单有异议的，解决方式由筹备组决定。
宁波晚报记者程旭辉
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