中国宁波网讯 出让底价超过40亿元、一旦成交即会成为甬城总价“地王”的江东核心滨水区地块，在遭遇了一次流拍之后，昨天第二次挂牌出让。相比于前次，二度挂售的准总价“地王”把身段放低了不少：不但此前严苛的出让条件被取消，其价格或也将下调。
江东核心滨水区地块位于江厦桥东，即是曾矗着望江楼、宁波银行总部大楼、雅戈尔滨江大厦等已拆建筑的地方。其具体范围，北至中山东路、南至百丈路，西邻江东北路和香格里拉大酒店，东靠“金城云庭”、“城市映象”等小区和第十九中，地理位置之佳无须赘言。
与其所处的“黄金地段”相呼应，江东核心滨水区地块在今年3月份首度挂售时，开价也不菲——其出让底价接近43亿元。而迄今为止，甬城已成交的土地中总价最高的鄞奉片区东部启动区地块，当初成交总价还不到30亿元。
同时，在首度挂售时，江东核心滨水区地块对购买对象的要求也颇为严苛。开发商必须先递交地块整体设计方案，且只有在方案经市规划局评审认可后，才有资格竞争——当时，只有5家公司最终获得购地资格。
不过，在当前楼市低迷、开发商资金普遍不宽裕的形势下，这块“黄金宝地”的现场竞买日期曾两度延期，最终还是没有逃脱流拍的命运。
此次二度挂售，江东核心滨水区地块的开发规划条件略有变动。其出让总面积约9.4万平方米，比前次多了近50平方米；规划总建筑面积44万平方米不到——相当于两个天一广场的规模，也比前次多了约300平方米。整块地共分11幅子地块，其中位于大河变电所正南面、面积2万余平方米的6＃地块，规划为绿地、广场及部分地下商业用地；原望江楼所在的1＃地块规划为文体娱乐用地，限高30米；其余9幅地块，性质均为商务金融用地，限高低则100米、高则175米——规划高度最高的5＃地块，位于“城市映像”小区的正东侧。
地块的出让方式也有大调整。据国土部门有关人士透露，此次出让，不再要求开发商先行做开发设计方案，即一般开发商均能获得购地资格。同时，该地块的出让底价虽然还没有最终确定，但不排除下调的可能。
按照出让公告，如果其间不对时间进行调整，江东核心滨水区地块最迟将于本月29日确定最终的买家。
宁波晚报记者程旭辉
回顾
1月10日，江夏桥畔的望江楼开始拆除。
3月31日清晨，原雅戈尔滨江大厦、原宁波银行总部大楼爆破拆除。
3月16日，江东核心滨水区地块第一次挂牌，现场竞价时间定在6月21日。
5月31日，江东核心滨水区地块的入围优胜设计方案竞买人名单公示，同时其现场竞价时间调整至7月5日。
6月21日，市国土资源局发布公告，将江东核心滨水区地块的现场竞价时间再次调整至7月19日。
7月19日，因无人报名出价，江东核心滨水区地块宣告流拍。
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