邬先生是江东四眼街上一家房产中介店业主，自今年春节后从他阿姨手中接手了这家店，房产中介生意一直非常清淡。他说，现在很多同行都关门了，对于目前这个市场感到有点迷茫。记者王勇/摄 石 契
2008年12月—2011年8月市六区二手住房成交套数走势
甬城楼市的卖房者——开发商和二手房房东，已在萎靡不振的市道中煎熬了大半年，如今都渴盼在“金九银十”这个楼市传统的销售旺季，有一个好的收成。但昨天市房产交易中心发布的一组楼市数据，对这些卖房人而言却是当头一棒——截至8月底，市六区商品住宅的可售套数即库存量，已经创下自2009年4月份以来的新高；而8月当月，市六区二手住房的成交套数，则创下自2008年12月份以来的新低。
一高一低，显然都是因为房子卖不动。市房产交易中心人士就此提醒，要想“金九银十”成真，“关键在于卖方价格定位是否理性”。
商品住宅库存量逼近历史高位
据市房产交易中心统计，截至8月底，市六区共有可售商品住宅房源18736套，创出29个月来的新高；同时，距离历史最高点——2008年12月份的21972套，已不过一步之遥。
在今年3月底时候，市区商品住宅的库存量还不到1.17万套，即半年时间增加了7000余套。如果甬城楼市形势在接下来一段时间依然没有根本性的转变，照此速度，到今年年底，商品住宅的库存量就可能再创历史新高。
将近1.9万套的库存，需要消化多少时间？记者从市房产交易中心获悉，从今年2月20日本地施行新“限购令”到8月17日，市区共销售5500套商品住宅，月均大约900套。以此销售速度计，则现有库存需要消化20个月以上。而按照房产界测算，在一般情况下，比较合理的消化库存时间应该是4至6个月。
让开发商心忧的是，在库存压力之外，新增供应的压力又开始显现。据不完全统计，市区有逾20个新楼盘计划在“金九银十”期间开售。“接下来的两三个月里，新盘和老盘争抢客户的局面，已经不可避免——不是定价低的老盘逼着新盘开低价，就是开低价的新盘逼着老盘降价。”本地一家代理公司的老总如此判断。
市房产交易中心人士介绍，在上个月，部分定价相对理性的楼盘，销售业绩其实还是不错的——像位于海曙新星区域的一楼盘，因为均价比旁边的楼盘低了近2000元/平方米，截至8月底其超过75%的房源已签定合同售出。当然，也有降价楼盘因为价格还没降到购房者心理价位，销售依然不见起色。
二手住房成交量屡创新低
现在甬城的商品住宅市场，形势大抵还是比楼市极度低迷的2008年时候要强一些——据市房产交易中心统计，2008年1至8月份，市六区共销售商品住宅7881套；而今年前8个月，市六区卖了9688套商品住宅。
但甬城二手住房市场的形势，却已比2008年时候还差。统计显示，2008年前8个月，市六区共成交二手住房9388套；而今年前8个月，市区仅成交二手住房7783套。而上个月，市六区更只卖了752套二手住房，是近33个月来成交最低的一个月；相比2009年时候每月动辄3000套、4000套的成交数据，有房产中介公司总经理称“恍若隔世”。
二手住房市场的更低迷，与卖房人即二手房东的降价意愿不如开发商强有关。据记者从本地几家房产中介处了解到，今年到目前为止，二手住房的降价幅度普遍只有5%—8%，只有少数房源超过10%。而自今年6月份起，伴随着开发商出于资金回笼需求而普遍采取明折暗降的促销手段，商品住宅的价格整体降幅已超过10%，有些楼盘更已降价超过20%甚至接近30%。
市房产交易中心指出，现在市区部分区域的在售楼盘价格，已经低于周边二手住房挂牌价，即出现了一二手房价格“倒挂”的局面。再加上二手住房的交易税费普遍高过商品住宅，二手住房自然更乏人问津。
“二手房房东想要尽快卖掉手中的房源，进一步降低价格是必须的。”南天房产总经理助理薛敏强预测，到10月份时候，二手住房的价格可能会松动可能会更加明显。
宁波晚报记者 程旭辉 文／制图
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