中国宁波网讯 宁波市房产交易中心昨天公布了今年8月份市六区住宅交易情况。其中商品房销售量为889套，二手住房共成交752套。这已是连续四个月二手住房成交量低于新房销售了。
8月份市六区网上新增可售住宅楼盘4个。据商品房网上实时备案系统统计，8月末市六区住宅可售套数为18736套，比上月末增加668套，可售面积为263万平方米，比上月末增加6万平方米，可售房源的户均面积达140.3平方米，比上月末下降了1.83平方米。
8月市六区二手住房套均成交面积为84.95平方米，比上月增加3.99平方米，套均成交价格83.93万元，比上月下降了6.05万元。“从目前成交案例可以看出，二手房实际成交价格正在逐步下降。”南天房产总经理助理薛敏强说。
记者注意到，自2月底我市出台限购政策后，商品房销售经历了两个月的冰冻期，随后销售策略出现变化：新开商品房定价明显低于预期，且新开与在售楼盘优惠促销不断。5月份，商品房销售量即从前两个月的460套、647套低谷爬升至1000套以上，达到1270套，6月为1029套，7月为1226套。
受商品住宅新盘预期价格调整影响，购房者观望情绪进一步加重，二手市场开始出现“一二手价格倒挂”现象，导致二手住房成交量持续下降。从成交数据看，三四月份，二手房交易量分别是878和1114套，几乎是同期商品房销售的二倍。5月份，二手房销售1000套，数量开始低于商品房。之后两个月，分别成交883套、757套。“开发商因对市场动向与价格趋势较二手房业主更加敏感，造成了新房与二手房价格倒挂的现象。同时，双方对未来短期市场预期上的分歧，更使二手房成交比一手房低迷。”薛敏强说。
宁波市房产交易中心认为，从一二手房市场情况综合分析，价格出现调整的住宅，市场接受程度就较好。因此房地产市场在九十月份传统销售旺期能否回暖，关键还在于卖方价格定位是否理性。
宁波日报记者王岚
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